Vente Appartement 49100, ANGERS france 364 000 €

Rare opportunité dans le triangle d'Or : cet appartement aux airs de Loft atypique de plain-pied est situé entre la place du Lycée et le quartier Jeanne d'Arc à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'hyper centre. Au calme et sans vis-à-vis: le garage motorisé, l’accès à la grande cave privative voûtée, la terrasse, les pièces de vie ainsi que la porte d'entrée sont à l'abri des regards en retrait de rue après le passage d'un porche. Vous bénéficierez du charme et de l'indépendance d'une petite maison accolée à la copropriété sans en faire partie avec la possibilité de faire une extension ou surélévation. Vous apprécierez le volume et la luminosité exceptionnels de la pièce à vivre de 43 m2 avec sa cuisine ouverte et son piano/bar de cuisson central qui lui confère une ambiance chaleureuse et conviviale. Cette convivialité se poursuit en extérieur grâce à la terrasse qui s'étend sur toute la longueur du séjour et vous accueillera lors des soirées d’été ou lors de vos premiers barbecues printaniers. Les chambres sont également spacieuses et baignées de lumière : la plus grande avec point d'eau peut facilement se transformer en suite parentale avec douche à l'italienne et WC intégrés. Vous avez juste à poser vos valises : Excellent diagnostic énergétique, chaudière récente, PCV double vitrage, volets roulants électriques ... Aucun travaux à prévoir sauf à exploiter son potentiel d'habitabilité évolutif (extension, surélévation ou aménagement de la cave) Belle opportunité rare sur le marché à découvrir complété de ses 2 stationnements (garage et extérieur) Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 828€ soit 69€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841632)