Vente Appartement 49100, Angers france 319 500 €

Iad France - Betty Pico vous propose : AU COEUR DU CENTRE VILLE - 98 m² - 3 CHAMBRES - 1 SALLE DE BAINS & 1 SALLE D'EAU

Au cOEur d'Angers, rue Boisnet, découvrez ce duplex de caractère de 98 m² Carrez, installé au 3e étage d'une copropriété ancienne sans ascenseur.

Dès l'entrée, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son superbe parquet massif rénové, qui apporte beaucoup de charme et de chaleur aux pièces de vie.

Le premier niveau offre un séjour de près de 29 m², une cuisine équipée indépendante, deux belles chambres avec rangements, une salle de bains et des WC séparés.
À l'étage, l'espace mansardé crée un véritable univers à part : une troisième chambre, un dressing ainsi qu'un espace salle d'eau / WC.

Une configuration particulièrement agréable pour une suite parentale, un adolescent, des invités ou un espace de télétravail. Possibilité d'en faire un studio indépendant avec porte direct sur le palier.

Le grand séjour offre également une possibilité d'évolution : sa configuration permet d'envisager la création d'une chambre supplémentaire selon les besoins du futur propriétaire.

? Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports, permettant de profiter pleinement de la vie angevine.

? Les atouts :
98 m² - localisation - beaux volumes - parquet massif - charme - 3 chambres - cuisine indépendante - DPE D

? Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33¤ par mois (soit 1480 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 319500 euros. Prix hors honoraires : 307212 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 12288 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 60. Quote part annuelle(moyenne) : 1480 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 307 212 ¤. (gedeon_6727_33758540)