Vente Appartement 49100, Angers france 170 320 €
Descriptif du bien
Vivre à pied, au calme et dans le centre ville : c'est exactement ce que propose cet appartement situé dans le quartier Louis Gain, un des secteurs appréciés d'Angers.
Au 5? étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, ce T3 de 77 m² séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée et son fort potentiel d'aménagement.
Un appartement lumineux et bien distribué
L'agencement actuel propose :
- un séjour spacieux ouvrant sur un balcon agréable
- deux chambres au calme
- une cuisine indépendante (ouverture possible sur le séjour)
- une salle de bains
- WC séparés
Une belle opportunité de valorisation
Cet appartement constitue une excellente base pour créer un intérieur moderne et personnalisé.
Cuisine ouverte, rénovation globale, optimisation des volumes
toutes les possibilités s'offrent à vous pour révéler tout son potentiel.
Un bien parfaitement adapté pour :
- une résidence principale
- un premier achat
- un investissement patrimonial durable
Des annexes devenues précieuses en centre-ville
Le bien est vendu avec :
- une place de stationnement sécurisée en sous-sol
- une cave
Un véritable confort dans ce secteur où le stationnement est recherché. Un emplacement qui fait la différence.
Centre-ville et Jardin du Mail accessibles à pied, commerces, transports et écoles à proximité immédiate
Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 . Dans une copropriété de 228 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 et 1040.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Thomas OTERO-ROSSI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 280 626.
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- Type de bien : Appartement
- DPE : C - 91 à 150 kWh/².an
- GES : C - 11 à 20 kg eq CO2/².an
- Surface : 77 m²
- Localisation : France - pays-de-la-loire - Maine et Loire
- Ville : Angers
- Code postal : 49100
- Annonce créée le 20/02/2026