Vente Appartement 73100, AIX LES BAINS france 350 000 €

AIX-LES-BAINS T4 EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE, CAVE ET DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS A seulement 10 minutes à pied du lac et du centre-ville, découvrez ce T4 situé au deuxième et dernier étage d'une maison divisée en quatre logements, sans ascenseur. Avec ses 80,13 m² loi Carrez et ses 81,77 m² au sol, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse sous les toits. Sa pièce de vie avec cuisine ouverte, de près de 46 m² Carrez, propose un bel espace convivial pour recevoir et partager des moments en famille. A l'extérieur, la terrasse d'environ 24 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Sa belle vue sur la Dent du Chat invite à profiter des repas en plein air et des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre de 12,51 m² Carrez ainsi que deux pièces supplémentaires de 7,93 m² et 8,55 m² Carrez, à aménager selon vos besoins : bureau, chambre d'appoint ou dressing. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble. Les combles aménageables d'environ 25 m² offrent un beau potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos envies, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Cette surface vient en complément de la superficie actuelle de l'appartement. Une grande cave et deux places de parking privatives, situées dans une cour fermée par un portail, complètent les prestations de ce bien. Côté confort, le logement dispose d'un plancher chauffant électrique, d'une pompe à chaleur et d'un poêle à granulés. La climatisation réversible permet également de rafraîchir l'intérieur en été. La proximité de l'accès à l'autoroute de Grésy-sur-Aix facilite vos déplacements vers Annecy, Genève ou Chambéry. PRIX : 350 000 euros honoraires charge vendeur DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 euros et 2160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELAHAYE Audrey, au 0650380688 ou par courriel à a.delahaye@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELAHAYE Audrey, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468611 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 90 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr