Vente Appartement 73100, AIX-LES-BAINS france 1 295 000 €

Ce duplex d'environ 180 m², situé à Aix-les-Bains, prend place dans l'un des plus prestigieux anciens palaces de la ville classé aux Monuments Historiques. Ce bien rare, lové dans l'ancienne salle de restaurant de cet ensemble hôtelier, offre un cadre de vie hors du temps alliant faste architectural et confort contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné : les colonnes de stuc sont sublimées par une rénovation de haut vol. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une vaste terrasse privative de plus de 90 m², véritable prolongement extérieur offrant un accès direct au parc à la française de la copropriété. Une cuisine moderne, astucieusement intégrée sous une verrière de style industriel, ainsi qu'un espace bibliothèque feutré, complètent ce premier niveau dédié à la convivialité. L'espace nuit, accessible par deux escaliers situés de part et d'autre du salon, se compose de deux suites spacieuses surplombant la terrasse et le jardin. L'agencement intègre aussi un dressing, une salle de bain raffinée et une salle d'eau aux lignes épurées. Une cave vient parfaire ce bien d'exception. Vivre ici, c'est profiter de la sérénité absolue d'un écrin de verdure privatif à la résidence tout en étant à deux pas du centre-ville et à proximité du lac du Bourget. En somme, cet appartement incarne parfaitement l'immobilier de prestige au caractère atypique, conférant les avantages d'une villa sans les inconvénients. Une opportunité unique pour les amateurs d'histoire et de design prêts à succomber au charme de ce lieu singulier. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2.050 euros et 2.820 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Antoine - 07 81 94 83 02. Copropriété de 46 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5602 euros. Antoine de Longevialle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 747 465 - Chambéry.