Vente Appartement 47000, Agen france 72 500 €

Ce bien est EXCLUSIVEMENT réservé à l'investissement locatif. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire. La résidence construite en 2010, se situe dans le centre historique d'Agen, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF. Le logement est sous un bail commercial tacitement reconductible. Il procure un loyer de 4.408€ HT annuel et son versement se fait tous les mensuellement. Les charges s'élèvent à 136€ par an. La taxe foncière est de 222€ par an. Fonds de travaux 27€ par an. Rentabilité brute à 6.08% et nette à 5.6%. Pourquoi investir dans une résidence gérée ? - L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative). - Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement). - Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...). - Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant). - Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente). - Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat. - Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement). Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.