Vente Appartement 74500, Évian-les-Bains france 270 000 €

Frison Immobilier présente à la vente ce charmant appartement T3 situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété, à proximité immédiate du centre-ville d'Évian-les-Bains. Son emplacement permet de rejoindre rapidement à pied les commerces, la gare, l'embarcadère et les rives du lac Léman, tout en profitant d'un cadre de vie pratique et recherché.

Avec ses 71,83 m² habitables et environ 83 m² au sol, cet appartement séduit par ses volumes agréables, sa belle luminosité et le charme de l'ancien. Traversant et bien agencé, il offre une atmosphère chaleureuse et plusieurs possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets. Les espaces sont confortables et fonctionnels, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à Évian-les-Bains.

La proximité de l'embarcadère constitue également un véritable atout pour les frontaliers travaillant à Lausanne, tandis que l'accès rapide à la gare et aux principaux axes facilite les déplacements vers Genève et le Chablais. Le bien peut également convenir à un projet d'investissement locatif grâce à sa localisation, sa surface et ses faibles charges de copropriété.

Une place de stationnement extérieure est disponible en option.

Descriptif du bien :
Appartement T3
Surface habitable : 71,83 m²
Environ 83 m² au sol
2 chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Appartement traversant
2? et dernier étage sans ascenseur
Chauffage individuel au gaz
Fenêtres PVC double vitrage
Fibre optique
Cave d'environ 3,43 m²
Travaux de rafraichissements à prévoir
Place de parking extérieure disponible en option
Petite copropriété
Très faibles charges
Un appartement offrant une combinaison recherchée entre emplacement central, beaux volumes, fonctionnalité et proximité immédiate du lac Léman et des transports transfrontaliers.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 020 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.