Neuf Appartement 34070, Montpellier france 129 000 €
Descriptif du bien
T2 rénové avec terrasse privative Idéal déficit foncier / LMNP Figuerolles
Dans le quartier authentique et recherché de Figuerolles, découvrez ce T2 rénové de 42 m², situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel.
Le séjour lumineux avec cuisine ouverte, la chambre avec rangements et la salle d'eau moderne en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale ou un investissement.
À l'extérieur, une terrasse privative de 8 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.
Copropriété à taille humaine
À quelques minutes du tram et du centre-ville
Quartier vivant, très recherché
Investissement optimisé : foncier + travaux
Rénovation complète pas un programme neuf
Prix total : 129 000
Prix Foncier : 75 000
Travaux déductibles : 54 000
Idéal déficit foncier : possibilité de déduire les travaux du revenu global (jusqu'à 10 700 /an) + report sur revenus fonciers.
Idéal LMNP réel : amortissement du bien + travaux, réduisant fortement l'imposition locative.
Un montage fiscal très avantageux pour maximiser la rentabilité nette.
Rentabilité
5,95% en location nue
6,11% en location meublée
Très demandé en location étudiante / jeunes actifs grâce à sa localisation.
Diagnostics
DPE : C (178)
GES : A (5)
Montant estimé des dépenses énergétiques : 660 à 950 / an (indexation 20212023)
Charges :
Taxe foncière : 835
Charges annuelles : 450
Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 773.00 et 1047.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162