Neuf Appartement 34170, CASTELNAU LE LEZ france 265 000 €

Prenez un peu de hauteur lorsque vous sirotez votre cocktail ou buvez votre café le matin. Venez visiter et acquérir ce chalereux toit terrasse aux accents méridionnaux. Cet élégant et lumineux apppartement en rooftop, situé à un point stratégique de la ville de Castelnau Le Lez est une réelle pépite et une opportunité pour vous ! Vous êtes à seulement 2 minutes à pied de la station de tramway Galine, 5 minutes à pied du centre commercial , des terrains de padle, 10 minutes de la piscine, du tennis club et proche de toutes les grandes artères de Montpellier. (Proche Dell et quartier des entreprises de Montpellier à quelques minutes en vélo) Ce toit terrasse traversant, d'une superficie de 52m², présente l'avantage de se trouver dans une résidence neuve, à taille humaine, calme et sécurisée avec des services tels qu'un ascenseur et un interphone. Il offre une discrétion appréciée par ses propriétaires. Le séjour/cuisine américaine ouverte ,orienté sud est convivial, fonctionnel et parfaitement aéré, agrémenté d'un extérieur de 54m² qui vous procurera tous les avantages d'une maison (plancha, potager, canapés, etc.). A noter qu'il a été validé par la copropriété et la mairie la possibilité de procéder à l'installation d'une veranda bio-climatique (tel que réalisé par le voisin). Ce qui vous permettrait d'être propriétaire d'un appartement de quasi 70m². Deux espaces distincts sur cette terrasse qui domine les environs: La terrasse côté Est est dédiée au petit déjeuner sous les premiers rayons du soleil. La terrasse plein Sud pourra être équipée d'une pergola bio-climatique fermée. Elle accueillera un généreux coin repas, un salon d'angle ainsi qu'un jacuzzi habillé de bois. Marié avec une végétation méridionale vous allez créer une ambiance chalereuse que renforcera le choix d'essences végétales telles que des bananiers rouges, des yuccas, des oiseaux du paradis, de l'aloé vera, des agaves... La partie nuit est composée de deux belles chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Coté annexes, vous bénéficiez d'une place de parking et d'une seconde en option, dans un parking moderne et sécurisé. En résumé ce rooftop vous offre des prestations de qualité ,conjugue un un confort et une sécurité optimale tout en étant situé à la fois à Castelnau Le Lez et aux portes de Montpellier. A noter qu'ayant été construit en 2022,tout est neuf et vous bénéficiez de toutes les garanties décennales. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 88. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 300 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés au 14/01/2025 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 € et 460 € par an. Réf 1548. DECLIC IMMO 34 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Silva Brito Yann - 06 98 72 20 24 - yann.silva.brito@declic.immo - EI -