Location Local commercial 44860, Saint-Aignan-Grandlieu france 24 245 € / Mois
charges incluses

À LOUER, local d'activité de 3565 m2 , situé dans un nouveau parc d'activités, à proximité immédiate de l'aéroport de Nantes-Atlantique Bouguenais et à seulement quelques minutes du périphérique nantais.
Le parc d'activité et d'industrie propose 3 bâtiments neufs conçus suivant le code du travail avec des bureaux en mezzanine et des surfaces divisibles de 200 m2 à 3000 m2. Cet ensemble développe une surface totale d'environ 11 700 m2 comprenant 9 200 m2 de locaux d'activités ou d'industrie, 2 500 m2 de bureaux d'accompagnement et environ 155 places de stationnement.
- Hauteur sous plafond : 6 à 7 mètres
- Accès direct aux grands axes : à 3 min de l'aéroport, 5 min du périphérique, 25 min du centre de Nantes
- Fibre optique (jusqu'à 2 Gb/s)
Parc d'activité : Écosystème innovant proche de 70 entreprises technologiques et industrielles.
Services aux entreprises : conciergerie connectée
Infrastructure écologique : panneaux photovoltaïques, gestion des eaux pluviales, isolation RT, bornes électriques.
o Chauffage et climatisation par l'intermédiaire d'une PAC réversible à détente directe
o Au Rdc, un sanitaire par cellule équipé de convecteur électrique.
o Chaussée lourde pouvant accueillir des véhicules de 13 tonnes à l'essieu en statique.
o Périphérie du site en clôture rigide
o Eclairage par projecteurs LED disposés en façade des bâtiments et commandés en fonction de la luminosité.

Des quais PL à 1,2m du sol fini, équipés de niveleur de quai automatique à lèvre télescopique :
o Un quai pour la cellule A1,
o Un quai pour la cellule A3,
o Un quai pour la cellule B6,
o Un quai pour la cellule C6.

o Une zone de stationnement vélo couverte et équipée d'arceaux pour les sécuriser.
o Alimentation électrique en Tarif Bleu de puissance inférieure à 36KVA pour chaque cellule dont la surface est inférieure à 368 m2
o Alimentation électrique en Tarif Jaune d'une puissance comprise entre 36 KVA et 150 KVA pour les autres cellules.
o Eclairage des RDC par luminaires LED étanches avec réflecteur industriel.
o Eclairage des bureaux par luminaires LED encastrés.
o Partie activité/industrie de chaque cellule dotée de bloc de 3 PC - 16A type Plexo par tranche de 250 m2.
o Équipements d'alarme incendie et éclairage de balisage réglementaire suivant le code du travail.
o Mezzanine aménagée en bureaux et dimensionnée pour 350kg/m2 avec accès par escalier
o Murs séparatifs entre les zones activité en maçonnerie, finition peinture blanche et entre les zones bureau en cloison constituée de plaques de plâtre ou de maçonnerie suivant les cas.
o Bloc sanitaire avec carrelage
o Bloc sanitaire avec faïence sur toutes les parois.

Dallage béton 3 tonnes/m2 finition hélisurfacée avec apport en quartz, ce qui permet soit :
o Un stockage sur rack avec une charge de 3,6 T en pied de rack,
o Un chargement au sol entre pieds de rack de 800 kg/m2,
o Une charge roulante de 2T à la roue.

Loyer mensuel HT HC : 24 244,75 EUR
Bail commercial : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Indice de référence : ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires)
Montant prévisionnel des charges annuelles hors taxes : A Préciser
Garanties : Dépôt de garantie en numéraire et/ou garantie autonome bancaire à première demande et/ou cautionnement bancaire en fonction de la notation entreprise et/ou de son ancienneté.
Honoraires de location 20 % HT du loyer annuel HT HC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr