Location Local commercial 75011, Paris france 3 501 € / Mois
charges incluses

? À VENDRE OU À LOUER – MURS COMMERCIAUX
À deux pas de Place de la Fontaine Timbaud, au coeur de l'un des quartiers les plus vivants du Paris 11?, découvrez ce local de caractère avec fort potentiel en restauration.
? Un emplacement ultra recherché, entouré de bars, restaurants et terrasses, générant un flux piéton constant du matin au soir.
? Un local idéal pour votre concept food
Ancien bistrot, ce bien dispose d'un conduit de cheminée (250 mm), un atout rare permettant :
Restaurant
Bistrot
Pizzeria
Rôtisserie
Boulangerie
? Extraction existante = gain de temps et économies importantes à l'installation
? Caractéristiques du bien
Surface totale : 68 m²55 m² en rez-de-chaussée
13 m² en sous-sol (stockage)

Belle façade linéaire
Excellente visibilité
Belle hauteur sous plafond
Cachet authentique (idéal concept à identité forte)
? Les points forts
Quartier très animé et recherché
Environnement 100% restauration / sortie
Clientèle locale + destination
Configuration optimisée
Fort potentiel de valorisation
? Conditions
Prix de vente des murs : 525 000 € FAI
Location possible : 42 000 € HT / HC / an
? Une opportunité rare à Paris
Les locaux avec extraction dans ce secteur sont extrêmement recherchés et très peu disponibles.
? Idéal pour restaurateurs, investisseurs ou concepts food ambitieux souhaitant s'implanter rapidement dans un emplacement premium.
? Dossier complet et visite sur demande.? Contact : Jérémy Meimoun – 06 24 32 78 22RÉSEAU BROKERS®



200 € HT/mois de charges forfaitaires. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Jérémy MEIMOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)