Location Local commercial 45100, ORLEANS france 2 800 € / Mois
charges incluses

Adresse stratégique sur l'avenue Dauphine, sur le secteur le plus dynamique en flux piétons, en lien direct avec l'axe du Pont Royal. Une implantation visible, lisible et immédiatement exploitable pour développer une activité. Local commercial en très bon état d'aménagement, anciennement agence immobilière et agence d'intérim, offrant une configuration fonctionnelle et valorisante : 3 larges vitrines de 2,10 m chacune assurant une visibilité commerciale maximale Espace accueil ouvert et qualitatif 5 bureaux indépendants Salle de réunion Cuisine + local technique Sécurité renforcée avec volets roulants métalliques. Atout rare sur le secteur : 4 stationnements privatifs inclus, en complément des nombreuses places gratuites le long de l'avenue. Environnement commercial établi et porteur (notaire, coiffeur, fleuriste, services auto, agences immobilières), générant un flux régulier et une clientèle qualifiée. Accessibilité optimale : Tram ligne A ? arrêt Tourelles à 2 minutes à pied Pont Royal à 5 minutes à pied Usage professionnel et commercial compatible avec l'environnement de l'immeuble, offrant une réelle souplesse d'exploitation pour activités tertiaires, services, professions libérales ou commerciales. Conditions locatives : Loyer : 2 500 euros HT / mois Possibilités d'aménagement et d'optimisation des espaces selon votre activité. Un emplacement structurant pour installer durablement votre activité dans un secteur reconnu. Copropriété de 96 lots - dont 27 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2213 euros.