Location Local commercial 33700, MERIGNAC france 3 734 € / Mois
charges incluses

Local commercial à louer ? 275 m² avec terrasse et parking, idéal pour restaurant ou tout autre commerce Situé sur un axe très passant et à deux pas du tram, ce local commercial de 275 m² réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée + étage) offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses **deux grandes vitrines**. Parfaitement adapté pour une activité de **restauration** ou autre commerce, il bénéficie également d'une **terrasse privative** et d'un **parking**. En plus de sa proximité avec la rocade (sortie 9), ce local se trouve dans un quartier dynamique en pleine expansion, garantissant un fort passage et une belle clientèle. Caractéristiques principales : -Superficie** : 275 m² (rez-de-chaussée + étage) - errasse** et **parking privé** - Idéal pour restaurant*ou tout autre commerce - Excellente visibilité** sur un axe passant - Proximité immédiate du tram** et de la rocade Informations complémentaires : - Bail non soumis à la TVA - Travaux à prévoir pour personnaliser l'espace à vos besoins **Conditions de location :** - Loyer : 3 400 euros / mois - Dépôt de garantie : 6 800 euros - Provision mensuelle pour la taxe foncière : 334 euros - Honoraires à la charge du preneur : 8160 euros HT (9 792 euros TTC) Une opportunité à saisir pour toute activité souhaitant se développer dans un emplacement de choix. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite ! Marielle ARENDSEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523917268 - BORDEAUX.