Location Local commercial 40100, Dax france 2 163 € / Mois
charges incluses

À vendre, magnifique fonds de commerce situé en plein coeur de Dax,
Un emplacement historique, bénéficiant d'une double activité : cave à vin spécialisée et bar de dégustation.
Superficie totale du Local = 210 m2

Partie Cave (70 m2) : Espace de vente entièrement climatisé, idéal pour la conservation des crus, avec un agencement bois/brique soigné.
Espace Dégustation & Bar (140 m2) : Une ambiance chaleureuse avec une capacité de 40 places assises, un bar équipé et une décoration 'esprit pierre' très qualitative.
Les 'Plus' : Une grande salle de réception, une réserve fonctionnelle et un accès direct à un patio extérieur privatif.

L'Atout Majeur : 'Le Jackpot des Fêtes de Dax'
Le point fort exceptionnel de cet emplacement réside dans sa configuration. La grande salle couplée à la placette extérieure permet de transformer l'établissement en Bodéga géante pendant les 5 jours des Fêtes de Dax.
Ce pic d'activité permet de générer un chiffre d'affaires additionnel, sécurisant ainsi la rentabilité annuelle.
Conditions financières :

Prix du fonds de commerce : 80 000 EURHT
Licence IV : 10 000 EURHT
Loyer maîtrisé (2 baux) :

Bail Cave : 830 EUR/mois (9 960 EUR/an)
Bail Grande Salle : 16 000 EUR/an
Total loyer : env. 2 160 EUR/mois pour 210 m2 en centre-ville.


Pourquoi cet emplacement est une opportunité rare ?

Emplacement HYPER CENTRE : Vous êtes dans l'artère commerçante et festive par excellence de Dax. Le flux piéton est constant, entre les curistes, les locaux et les touristes.
Polyvalence du Marché : Vous touchez trois segments de clientèle :

La vente à emporter (Cave).
L'afterwork et le bar à vin de soirée.
L'événementiel (privatisation de la grande salle pour séminaires ou groupes).

Climatisation et Aménagement : Aucun gros travaux à prévoir. La partie cave est déjà climatisée (critère indispensable pour le stock de vin) et la décoration est moderne tout en respectant le cachet de l'ancien.
Extérieur Privatif : Le patio est un luxe en centre-ville. Il permet de travailler en extérieur dès les premiers beaux jours, ce qui est un déclencheur de consommation majeur.
Potentiel de Croissance : Possibilité de développer une offre de restauration légère (planches, tapas) grâce à la Licence IV et à l'espace cuisine/réserve déjà en place.