Location Local commercial 77183, Croissy-Beaubourg france 56 898 € / Mois
charges incluses

Cet entrepôt indépendant et totalement clos est complétement rénové. Il bénéficie d'une situation exeptionnelle avec l'accès à la 104 et à L'A4 à 5 minutes. Arrêt de bus devant avec RER A à 7 minutes gare de TORCY LOGNES. Paris à 20 minutes. Commerces et restauration à 5 minutes.

SITUATION
- Situé à CROISSY BEAUBOURG.
- A4 et A104 à 5 minutes.
- RER D à 7 minutes avec arrêt de bus devant l'entrepôt.
- Commerces et restauration à 7 minutes.

DESCRIPTIF TECHNIQUE
- Surface totale de 6 207 m² séparable en 4 cellules de :
- 1 549 m² composée de 148 m² de bureaux et 1401 m² d'entrepôt.
- 1 371 m² composée de 216 m² de bureaux et 1155 m² d'entrepôt.
- 1 882 m² d'entrepôts. Bureau aménageable en RDC.
- 1 405 m² d'entrepôts. Bureaux aménageable en RDC.
- Surface de terrain de 13 075 m² entierement clos.
- 2 cours avec aire de béquillage.
- 4 portes à quai (1 par cellule).
- Portes sectionnelles 5 X 5.
- Hauteur sous poutres entrepôt : 8 m.
- Chauffage, climatisation, VMC.
- Extincteurs, RIA, surveillance vidéo.
- 49 places de parkings privées.

CONDITIONS FINANCIERES
Pour la totalité d'une surface de 6 207,50 m² :
- Loyer annuel : 682 770 € HT HC, mensuel : 56 898 € HT HC.
- Taxe foncière : 84 083 €.
- Taxes annexes : 6641 €.
Pour la cellule n°1 d'une surface de 1549,50 m² :
- Loyer annuel : 170445€ HT HC, mensuel : 14 204 € HT HC.
- Taxe foncière : 20 980 €
- Taxes annexes : 1658 €
Pour la cellule n°2 d'une surface de 1 371 m² :
- Loyer annuel : 150 810 € HT HC, mensuel : 12 567 € HT HC.
- Taxe foncière : 18 563 €.
- Taxes annexes : 1467 €.
Pour la cellule n°3 d'une surface de 1 882 m²:
- Loyer annuel : 207 020 € HT HC, mensuel : 17 252 € HT HC.
- Taxe foncière : 25 482 €.
- Taxes annexes : 2014 €.
Pour la cellule n° 4 d'une surface de 1 405 m² :
- Loyer annuel : 154 550 € HT HC, mensuel : 12 879 € HT HC.
- taxe foncière : 19 024 €.
- Taxes annexes : 1503 €.

Ce bien vous est présenté par Dominique LEBLANC, conseillé commercial au sein de la société AVINIM RESEAU BROKERS. Je suis à votre disposition au 06 08 74 28 55 pour plus de renseignements.

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires de 102 415 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 170 694 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Dominique LEBLANC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412.078.487
RCP VD 7000002/ACI05554