Location Local commercial 92400, Courbevoie france 1 310 € / Mois
charges incluses

COURBEVOIE – FAUBOURG DE L'ARCHE – LOCAL PROFESSIONNEL 47,35 m² AVEC PARKING
Aux portes de La Défense, dans le quartier recherché du Faubourg de l'Arche à Courbevoie, ce local professionnel bénéficie d'une adresse particulièrement accessible, aussi bien pour les praticiens que pour leur patientèle.

Le tramway T2 – Faubourg de l'Arche se trouve à seulement 4 minutes à pied. Le pôle La Défense–Grande Arche, desservi par le RER A, le RER E, le métro ligne 1 et le Transilien L, est accessible en moins de 10 minutes à pied. Une localisation idéale pour une patientèle venant de Paris comme des Hauts-de-Seine, sans nécessité de se déplacer en voiture.

Situé au 5e étage d'un immeuble construit en 1998, parfaitement entretenu et équipé d'un ascenseur desservant les dix niveaux, le local bénéficie également d'une place de stationnement privative en sous-sol (-2).

Un cabinet immédiatement exploitable
Le changement de destination en local professionnel a déjà été réalisé. Le local peut donc être exploité en l'état, sans démarche préalable auprès de la copropriété ou de la mairie.
Il convient notamment à l'exercice d'une activité médicale ou paramédicale : kinésithérapeute, psychologue, ostéopathe, sage-femme, diététicien, etc.

D'une superficie de 47,35 m², il est actuellement organisé autour de deux espaces distincts :
un espace de consultation ;
une salle d'attente ;
un dégagement assurant une circulation fluide et préservant la confidentialité des échanges.
Le local de fenêtres en PVC double vitrage, de sanitaires privatifs et d'un point d'eau aménagé.

Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain collectif. Des travaux de rénovation ont été réalisés en 2025 ; quelques finitions pourront être adaptées selon les besoins et l'aménagement souhaité par le futur occupant.

Conditions financières
Loyer : 1 310 € HC / mois, soit 15 720 € HC / an
Provision sur charges : 150 € / mois, avec régularisation annuelle
Dépôt de garantie : 2 620 €
Bail : bail professionnel
Indexation : ILAT annuelle
Préavis de congé : 6 mois
TVA : bailleur non assujetti à la TVA
Honoraires de location à la charge du preneur : 3 120 €
Pour une location dans le cadre d'un bail soumis au Code civil (société ou résidence secondaire), les honoraires s'élèvent à 10 % du loyer annuel TTC.

DPE : E (304)
GES : G (117)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Un local professionnel fonctionnel, accessible et déjà autorisé, offrant une installation rapide dans un secteur particulièrement recherché aux portes de La Défense.
Nous sommes à votre disposition pour organiser une visite et vous présenter en détail les conditions d'exploitation du local.

Honoraires de 3 120 € à la charge du locataire. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 620 €. Classe énergie E, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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