Location Local commercial 74650, Chavanod france 15 000 € / Mois
charges incluses

À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉ AVEC ENTREPÔT ET BUREAUX – 1 547 M² – PARC ALTAÏS, CHAVANOD

Une surface de 1 547,29 m² au sein d'un bâtiment récent, bénéficiant de véritables équipements logistiques et d'une implantation stratégique au coeur du bassin économique annécien.

Au sein du Parc Altaïs, à Chavanod, nous vous proposons à la location un local professionnel de 1 547,29 m², comprenant une vaste surface d'entrepôt, des bureaux et des locaux sociaux. Situé dans un bâtiment construit en 2015-2016, cet ensemble offre une configuration adaptée aux entreprises recherchant des espaces fonctionnels pour leurs opérations de stockage, de réception de marchandises et de gestion administrative.

Le bien développe une surface totale de 1 447,17 m² d'entrepôt, complétée par 100,12 m² de bureaux et locaux sociaux.

L'organisation des accès constitue un atout majeur pour les activités nécessitant des flux réguliers de marchandises. Le local dispose de :
- 2 quais de livraison poids lourds (niveleurs) ;
- 3 accès de plain-pied, facilitant les opérations de chargement et de déchargement ;
- Une zone de manoeuvre permettant aux poids lourds d'effectuer leurs mouvements face aux accès logistiques ;
- Des places de stationnement à disposition.

La hauteur sous plafond de 4 mètres permet une exploitation optimisée des volumes, selon les besoins de l'activité exercée.

Les 100,12 m² de surfaces tertiaires permettent de réunir les fonctions administratives et opérationnelles sur un même site.

Les aménagements comprennent notamment une cuisine et une douche. Les bureaux disposent de sols PVC, de faux plafonds avec éclairage LED et d'un chauffage par convecteurs électriques.

Édifié avec une structure associant béton armé et métal, le bâtiment bénéficie de prestations techniques adaptées à un usage professionnel, parmi lesquelles :
-Chauffage de l'entrepôt par aérothermes gaz à détente directe ;
- Déstratificateur d'air ;
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ;
- Système d'alarme ;
- Façades associant bardage bois isolé et éléments métalliques.

Ces équipements, associés aux différents accès de livraison, offrent une base fonctionnelle pour l'installation d'une entreprise ayant besoin de combiner espace de stockage, logistique et bureaux.

Implanter son activité au Parc Altaïs, c'est rejoindre un pôle économique reconnu de l'agglomération annécienne. Développé sur les communes de Chavanod et de Cran-Gevrier, ce parc accueille de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs industriels, technologiques et des services aux entreprises.

Sa localisation constitue un véritable atout pour une entreprise souhaitant rester proche d'Annecy tout en bénéficiant d'une implantation professionnelle dédiée. La proximité de l'échangeur sud de l'A41 facilite les déplacements à l'échelle régionale et les liaisons vers Genève et Lyon. Le secteur est également desservi par les transports en commun de l'agglomération.

Le parc bénéficie par ailleurs d'un environnement aménagé, intégrant espaces verts et cheminements dédiés aux mobilités douces. Il offre ainsi un cadre d'implantation qualitatif pour les entreprises souhaitant associer fonctionnalité des locaux et environnement professionnel attractif.

Conditions :
- Bail commercial 3 / 6 / 9 ans,
- Loyer annuel hors taxes hors charges : 180 000 €, soit 15 000 € mensuel (116 € HT HC / m² / an),
- Taxe foncière e...