Location Local commercial 44470, Carquefou france 2 015 € / Mois
charges incluses

TCB vous propose à la location 4 bâtiments, labellisés BREEAM very good (certification permettant de garantir le respect de l'environnement de ces bâtiments tout au long de leur cycle de vie), à usage d'activités et de bureaux, développant environ 9 766 m², divisibles en 21 lots à partir de 260m², sur un terrain d'environ 20 272m².
Le parc dispose de 139 places de parking extérieurs dont 27 places avec prédispositions pour borne de recharge électriques.

Situé à Carquefou, cet ensemble immobilier est plus précisément implanté à la sortie Nord de la commune, au sein de la ZAC du Clouet (zone d'activités en cours de développement).
Le Parc sera construit dans un environnement paysagé à proximité d'un étang.

DESCRIPTIF :

- Ensemble de l'opération
• Ensemble clôturé et sécurisé par un portail coulissant autoportant motorisé
• Structure métallique
• Bardage double peau vertical, isolation conforme à la RT 2012 (-20% à -50%)
• Revêtement d'étanchéité de type membrane PVC de type i4 ou bi-couche bitumineux
• Eclairage extérieur par LED
• Un compteur électrique par lot (tarifs jaunes ou bleus en fonction des lots)

- Activités en Rez-de-chaussée
• Accès livraison de plain-pied & Possibilité de portes à quai en fonction des lots (en option)
• Résistance au sol : 3 tonnes / m² uniformément réparties
• Eclairage zénithale par skydome & système de désenfumage dans chaque lot
• Sanitaires H/F avec sas et hall indépendant par lot
• Portes sectionnelles de dimensions 3,00 x 3,50 m (4.00 x 4.50 m motorisée pour cellules D1 et A1/A2)
• Chauffage par aérotherme électrique

- Bureaux à l'étage
• Porte d'entrée indépendante par le hall en RDC
• Moquette/faux-plafond/luminaires encastrés
• Bloc sanitaire avec sas
• Chauffage. Climatisation réversible par pompe à chaleur sur demande

Conditions juridiques locatives
? Bail commercial de 3, 6, 9, 10 ans (Bail de 6 ans fermes à partir de 500m²)
? Révision annuelle/INSEE
? Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC
? Paiement du loyer par prélèvement bancaire

Remboursements demandés aux Preneurs
? Charges locatives prévisionnelles 2023 : 6,50€HT/m²/an environ
? Impôt foncier TEOM prévisionnels 2023 : 7€HT/m²/an environ (à confirmer)

Conditions locatives / Loyer annuel de base :
? Rez-de-chaussée (Activités, halls) : >500m² : 75 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
? Rez-de-chaussée (Activités, halls) : <500m² : 80 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
? Rez-de-chaussée (Activités, halls) : < 350m² : 90 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
? Mezzanine (Bureaux) : 120 € HT/m²/an, hors charges et fiscalité
? Parkings extérieurs : inclus

ACCÈS :
• Accès à la route départementale D178 permettant de rejoindre le périphérique et l'autoroute A11 (Nantes – Paris).
• Gare de Nantes (à environ 12 kilomètres). Lignes TER et TGV
• Aéroport Nantes Atlantique situé à environ 21 kilomètres
• Lignes de bus 85 et E5 du réseau TAN permettant de rejoindre la Gare de Haluchère Batignolles

Disponible immédiatement


Honoraires de 3 627 € à la charge du locataire. DPE vierge Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/tcb/1288/0oReZ/bareme_honoraires__3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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