Location Local commercial 93600, Aulnay-sous-Bois france N.C.
Descriptif du bien
AVINIM Reseau Brokers vous propose à la location plusieurs cellules d'entrepôt et de bureaux d'accompagnement au sein du site clos et vidéosurveillé de Garonor.
Le site de Garonor se trouve à Aulnay-sous-Bois (93). Positionné à environ 12 km de Paris et 13 km de Roissy CDG, et à proximité immédiate du Centre Commercial « O'Parinor », Garonor bénéficie d'une excellente desserte routière grâce au noeud autoroutier A3 et A1. 5;
LOCALISATION :
Autoroute : A1 & A3 accès immédiat
Bus : 350, 427 627 et 45 sur site
Gare : Gare du Blanc Mesnil à 7km
PRESTATION :
A - Structure
Dallage : 5 t/m²
Hauteur libre : de 4,63m à 7,40
Structure : béton
Dimension des portes : H 3,07 m x l 3,17 m
B - Équipements
Accès à quai
Détection incendie et RIA
Chauffage bureaux : par eau chaude
Locaux sociaux : sanitaires et douches
C - Services
PC sécurité 24h/24 7j/7 & Property Management sur zone
Brasserie et hôtels, douanes, médecine du travail, etc.
JURIDIQUES :
Bail dérogatoire
Loyer : de 115 à 130 HT/HC/M2/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Régime fiscal : TVA
Loyer trimestriel à échoir
Indexation annuelle (ILAT)
Charges et taxes
Provision pour charges (2026) : de 14,61 à 18,24 HT/m²/an
Provision pour taxe foncière (2026) : de 11,81 à 14,79 HT/m²/an
TBU/TASS (2026) : 1,32 à 2,11 HT/m²/an
SURFACES DISPONIBLES :
Bâtiment 11
Cel A&B - 115/m2 : 889m2 dont 765m2 d'entrepôt RDC et 124m2 de bureaux R+1 (5 Quais)
Cel D - 115/m2 : 314m2 d'entrepôt RDC (5 Quais)
Cel E - 115/m2 : 319m2 dont 255m2 d'entrepôt et 64m2 de bureaux R+1 (5 Quais)
Cel F - 115/m2 : 671m2 dont 573m2 d'entrepôt et 98m2 de bureaux R+1 (5 Quais)
Cel M - 115/m2 : 754m2 dont 573m2 d'entrepôt et 181m2 de bureaux R+1 (8 Quais)
Cel N - 115/m2 : 757m2 dont 574m2 d'entrepôt et 183m2 de bureaux R+1 (8 Quais)
Bâtiment 12
Cel A - 115/m2 : 510m2 dont 384m2 d'entrepôt RDC et 126m2 de bureaux R+1 (5 Quais)
Cel L - 115/m2 : 505m2 dont 381m2 d'entrepôt et 124m2 de bureaux R+1 (5 Quais)
Cel O - 115/m2 : 454m2 dont 381m2 d'entrepôt et 73m2 de bureaux R+1 (2 Plain-pied)
Cel R - 115/m2 : 225m2 d'entrepôt RDC
Bâtiment 13
Cel F - 115/m2 : 1 161m2 dont 987m2 d'entrepôt RDC et 174m2 de bureaux R+1 (4 Quais)
Cel I - 115/m2 : 943m2 d'entrepôt (4 Quais)
Cel N - 115/m2 : 1 160m2 dont 986m2 d'entrepôt et 174m2 de bureaux R+1 (4 Quai & 1 Rampe)
Bâtiment 18
Cel A - 130/m2 : 1 706m2 dont 1 501m2 d'entrepôt RDC et 205m2 de bureaux R+1 (28 Quais + 1 Rampe)
Cel B&C - 130/m2 : 4 249m2 dont 3 214m2 d'entrepôt et 1 035m2 de bureaux R+1 (26 Quais + 30 Quais VUL + 1 Rampe)
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Joël BORILLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 508015724
- Type de bien : Local commercial
- Surface : 225 m²
- Localisation : France - ile-de-france - Seine Saint Denis
- Ville : Aulnay-sous-Bois
- Code postal : 93600
- Annonce créée le 16/10/2026