Location Local commercial 74000, Annecy france
1 900 € /
Mois
charges incluses
Descriptif du bien
Annecy historique, au confluent, dans le prolongement de la rue Carnot, un local commercial au style intemporel de l'ancien serti de touches de modernité, d'une surface de 80 m² sur deux niveaux, libre, disposé à accueillir tous projets, sans extraction et sans nuisance, pourrait bien vous faire profiter de son passage quotidien vertigineux de 40 000 personnes en haute saison !
ATOUTS
Passage incontournable de la vieille ville
Etat intérieur irréprochable, aucuns travaux à prévoir
Grande vitrine sécurisée
Surface modulable selon projet
Consommation électrique moyenne
Loyer très accessible pour le secteur
CHIFFRES CLES
CA ANNUEL POTENTIEL MINIMIUM : 500.000
FINANCEMENT POSSIBLE
Emprunt sur 7 ans
Apport personnel de 100 000
Mensualités de crédit : 3150
LES LOCAUX
Surfaces commerciales : 35-70 m2
Bureaux 6m²
WC 3 m²
LA LOCATION
Bail commercial neuf
Loyers annuels HT HC : 22 800 (1900 /mois)
Charges annuelles : 360
Taxe foncière : A préciser
DROIT D'ENTREE FAI : 325.200
Provision sur charges 30 /mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 900 . Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Century 21 : Zafer OZER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492966049
RCP RCPH278336213
- Type de bien : Local commercial
- DPE : D - 151 à 230 kWh/².an
- GES : B - 6 à 10 kg eq CO2/².an
- Surface : 78 m²
- Localisation : France - Auvergne-Rhône-Alpes - Savoie (Haute)
- Ville : Annecy
- Code postal : 74000
- Disponible le 27/03/2026
- Annonce créée le 03/04/2026