Location Local commercial 47000, Agen france 2 950 € / Mois
charges incluses

Iad France - Corinne Gabriel (06 74 86 47 36) vous propose : Local commercial d'EXCEPTION - Emplacement n°1 à AGEN (47000) - 255 m² environ

Opportunité rare sur le marché !
Idéalement situé au 100 boulevard de la République, en plein cOEur du centre-ville piéton d'Agen, ce local commercial de 255 m² environ bénéficie d'un emplacement premium, très recherché, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort passage piéton. Un emplacement parfait pour une enseigne nationale, un commerce de destination ou une activité à forte notoriété.

Descriptif du local :
Surface totale : 255 m² environ
Surface commerciale en rez-de-chaussée : 155 m² environ, aménagée avec soin
Grande réserve en sous-sol : env. 100 m² environ, idéale pour stockage ou logistique

Façade linéaire 45 mètres, offrant une visibilité remarquable

- Deux entrées indépendantes
- Rideaux métalliques électriques pour une sécurité renforcée
- Climatisation et rideau d'air chaud pour un confort optimal toute l'année
- Cabines d'essayage existantes


Loyer : 2 950 ¤ HT + 500¤ de charges
Dépôt de garantie : 5900¤

Local libre immédiatement

Les +
Emplacement numéro 1
Très forte visibilité
Flux piéton constant
Grandes surfaces de stockage
Local prêt à exploiter

Ce local représente une opportunité unique pour développer ou implanter votre activité dans l'un des meilleurs secteurs commerciaux d'Agen.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE F indice 458 et classe CLIMAT C indice 12. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Gabriel (ID 77439), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le numéro 981330921
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires locataire : 5 900 ¤ TTC.
Surface (arrondie) : 255 m². (gedeon_6727_32409654)