Location Divers 62217, Tilloy-lès-Mofflaines france 650 € / Mois
charges incluses

62217 Tilloy-lès-Mofflaines - Local professionnel de 30 m² avec forte visibilité

Venez découvrir avec Olivier Dhulu eXp ce local professionnel idéalement situé 26, route de Cambrai à Tilloy-lès-Mofflaines à proximité immédiate d'Arras et bénéficiez d'une excellente visibilité, du confort et de la fonctionnalité pour développer votre activité.

Implanté sur un emplacement d'angle, ce local situé au 1er étage du bâtiment, bénéficie d'une excellente visibilité depuis les deux sens de circulation, sur un axe particulièrement fréquenté. Un emplacement stratégique pour votre entreprise souhaitant être facilement identifiée et accessible par ses clients, collaborateurs ou partenaires.
Le stationnement est facilité grâce à deux places de parking privatives situées sur le côté du bâtiment, offrant un véritable confort pour les utilisateurs du local et leurs visiteurs.

Situé au 1er étage du bâtiment, vous disposerez :
- d'un bureau d'environ 25 m²
- de plusieurs espaces de rangement
- d'une mezzanine
- d'un espace sanitaire avec wc et cabine de douche.
Cette douche constitue un atout supplémentaire au quotidien, notamment pour les professionnels pratiquant une activité sportive durant la pause méridienne ou revenant de déplacements.

Le local est en très bon état et peut être utilisé immédiatement.
Il bénéficie d'équipements permettant de travailler dans des conditions confortables toute l'année :
- chauffage par chaudière à condensation
- climatisation pour faire face aux épisodes caniculaires
- double vitrage
- fibre internet
- baie de brassage

Avec un classement énergétique C, ce local offre un bon niveau de confort tout en permettant une meilleure maîtrise des consommations et des coûts énergétiques.

Situé à Tilloy-lès-Mofflaines, ce local bénéficie de la proximité immédiate d'Arras et de sa gare, d'un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers (A1) et d'une localisation adaptée aux entreprises souhaitant rester facilement accessibles.

Conditions financières
- Loyer mensuel : 650 € HT hors charges
- Paiement : mensuel avant échéance
- Charges locatives : environ 30 €/mois (provision avec régularisation), correspondant principalement à la taxe foncière et aux taxes additionnelles
- Dépôt de garantie : 650 €
- Honoraires de location : 975€ HT
- Libre début octobre 2026

Une visite virtuelle est disponible. Je vous invite à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Honoraires de 975 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 650 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Olivier DHULU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834 463 093 Arras