Location Divers 54520, Laxou france 56 701 € / Mois
charges incluses

À louer : bureaux neufs au sein du programme Pégase, situé dans le pôle d'activités Nancy-Laxou, à proximité d'Auchan La Sapinière, Grand Frais, BasicFit, Burger King, McDonald's, pôle automobile et grands commerces. Accès immédiat A31, A33 et A330.

L'immeuble tertiaire, conforme RE2020, développe 4155 m² en R+4 avec plateaux modernes, lumineux et divisibles à partir de 213 m². Projet implanté sur une friche requalifiée, offrant un cadre de travail qualitatif.

Caractéristiques :
– Plateaux divisibles : R+1 1217 m² / R+2 et R+3 1184 m² / R+4 526 m² avec terrasse
– Plateaux livrés aménagés : sols, peintures, faux-plafond, pavés LED, climatisation réversible
– Possibilité de cloisonnement sur-mesure (surloyer ou engagement ferme)
– Loggias à chaque niveau + terrasse végétalisée au R+4
– Espaces extérieurs paysagers, site clôturé
– Accès PMR, possibilité ERP sur étude
– 110 parkings dont 40 couverts (ratio 1 place / 35 m²)
– Bornes de recharge VE et local vélo sécurisé

Accessibilité :
– Bus 64, Corol, Tempo à moins de 5 minutes
– Tram proche
– Gare de Nancy à 2 km
– Lorraine TGV à 35 km, Lorraine Aéroport à 31 minutes

Conditions financières :
– R+1 à R+3 : 165 € HT HC/m²/an
– R+4 : 170 € HT HC/m²/an
– Parking couvert : 950 € HT/an – Parking extérieur : 450 € HT/an
– Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
– Honoraires preneur : 15 % HT du loyer annuel
– Frais de rédaction : 600 à 950 € selon le bail

Livraison : 18 mois après lancement des travaux – Second semestre 2026.

Contactez PJ.Real Estate pour étudier votre projet d'implantation.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr