Location Divers 67700, Landersheim france 248 € / Mois
charges incluses

Dans les anciens bureaux du groupe Adidas situé à Landersheim, au coeur du Kochersberg, deux plateaux de bureaux sont proposés à la location aux niveaux 3 et 4. Modulables de 20 à 1 500 m², ils offrent une vue dégagée sur la campagne alsacienne, deux ascenseurs, cuisine et sanitaires à chaque étage, et plus de 200 places de parking gratuites.Des surfaces qui s'adaptent à votre activité

Les plateaux se développent sur une trame de poteaux régulière, largement dégagée, qui autorise tous les découpages : du bureau individuel de 20 m² au plateau complet de 1 500 m², en passant par la suite de bureaux ou l'open space.
Le cloisonnement est adaptable à votre organisation — et peut évoluer avec elle, sans changer d'adresse.
Le niveau 4 dispose d'une surface utile mesurée de 1 208,90 m² (attestation du 24/06/2026, une partie du plateau étant déjà louée).
Le niveau 3 est intégralement disponible.Une adresse lisible, un accès simpleL'immeuble bénéficie d'un environnement calme et dégagé, avec un accès routier direct vers Strasbourg et Saverne.

Le stationnement est gratuit et surdimensionné : plus de 200 places pour vos équipes comme pour vos visiteurs — un confort quotidien difficile à retrouver en périphérie de Strasbourg, et un argument concret lorsque vous recevez des clients.Les bureauxBureaux lumineux, vue dégagée sur la campagne alsacienne
Menuiseries double vitrage avec stores à lames orientables
2 ascenseurs + monte-charge
Escalier principal et escalier de secours
Cuisine et sanitaires (WC H/F) à chaque étage
Cafétéria et vestiaires au niveau 3
Locaux techniques et répartiteurs à chaque niveau
Immeuble tertiaire de 1973
Confort thermique et énergieChauffage : chaudière collective au bois (granulés), installée entre 2013 et 2019, régulée avec équipement d'intermittence, réseau isolé — émetteurs par soufflage d'air chaud
Eau chaude sanitaire combinée au système de chauffage
Rafraîchissement par pompe à chaleur air/air
Ventilation mécanique collective
Le recours au bois-énergie place l'immeuble en classe A sur les émissions de gaz à effet de serre.
DiagnosticsDPE : classe C — 147 kWhEP/m²/an
GES : classe A — 4 kg éqCO?/m²/an
N° ADEME : 2667T1702195K — établi le 24/06/2026, valable jusqu'au 23/06/2036
Amiante : aucun matériau des listes A et B repéré (rapport du 24/06/2026)
CONDITIONS FINANCIÈRESLoyers dégressifs, annuels HT et hors charges :20 à 50 m² : 80 €/m²/an
50 à 80 m² : 70 €/m²/an
80 à 100 m² : 60 €/m²/an
Plus de 100 m² : 50 €/m²/an
Exemples, loyer + charges : 30 m² ? 247,50 €/mois · 90 m² ? 592,50 €/mois · 300 m² ? 1 725 €/mois · 1 200 m² ? 6 900 €/mois.Charges : 19 €/m²/an, comprenant l'entretien courant de l'immeuble, l'éclairage du site, l'entretien des ascenseurs, l'entretien des parties communes et la consommation d'eau.

Honoraires de commercialisation : 30 % du loyer annuel HT/HC — 15 % à la charge du preneur, 15 % à la charge du bailleur.


Contact: Maxime WALTER, société Thicent-Groupe, 0632972413, maxime.walter@thicent-groupe.com

Provision sur charges 19 € HT/mois, régularisation annuelle. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Thicent Immobilier : Maxime WALTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)