Location Boutique 19100, Brive-la-Gaillarde france 4 100 € / Mois
charges incluses

Iad France - Paul-Vincent Grousset (07 65 84 57 94) vous propose : LOCAL COMMERCIAL À LOUER - 430 m² environ - BRIVE-LA-GAILLARDE - ZONE OUEST

Situé dans la zone Ouest de Brive-la-Gaillarde, sur un axe très passant, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité pour développer une activité commerciale, artisanale ou de services.

D'une surface totale d'environ 430 m² environ, le bien se compose de :

* 300 m² environ de plain-pied, comprenant un vaste espace commercial / showroom, un espace accueil, des sanitaires et une réserve d'environ 25 m² environ

* 130 m² environ en mezzanine, permettant d'aménager un espace complémentaire : bureaux, exposition, stockage léger ou zone de travail.

* Le local dispose également d'un parking attenant, facilitant l'accueil de la clientèle et l'accès au site.

* Son agencement offre de nombreuses possibilités d'exploitation : showroom, commerce spécialisé, ameublement, décoration, équipement de la maison, bureaux commerciaux, activité de conseil, agence ou activité nécessitant une surface de présentation avec visibilité.

Les atouts du bien :
- Emplacement recherché dans la zone Ouest de Brive
- Axe passant avec forte visibilité
- Surface totale d'environ 430 m² environ
- Environ 300 m² environ en rez-de-chaussée
- Environ 130 m² environ en mezzanine
- Vitrine / façade commerciale visible
- Espace accueil
- Réserve d'environ 25 m² environ
- Sanitaires
- Parking attenant
- Local lumineux et facilement identifiable
- Secteur commercial dynamique, à proximité d'enseignes nationales

Une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant s'implanter ou se développer dans un secteur commercial porteur de Brive.

Conditions financières :

Loyer annuel : 49 200 ¤ HT
(loyer versé mensuellement d'avance avec régularisation annuelle)
Droit d'entrée : 20 000 ¤ HT

Taxe foncière à la charge du locataire : 3 982 ¤

Honoraires : 10 000 ¤ TTC à la charge du locataire

Dossier complet et visite sur demande.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul-Vincent Grousset (ID 77171), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BRIVE sous le numéro 843250952
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires locataire : 10 000 ¤ TTC. Surface (arrondie) : 430 m². (gedeon_6727_33672415)