Location Appartement 31400, Toulouse france 1 076 € / Mois
charges incluses

Iad France - Cécile Pitton (06 65 73 47 57) vous propose : *EXCLUSIVITÉ * - T3 NEUF 67 m² environ - TOULOUSE SUD-EST - ÉCOQUARTIER MALEPÈRE?
Première location - Résidence sécurisée - Terrasse & balcon - Parking double - Proche Toulouse Centre et zones d'activités.

L'APPARTEMENT
* T3 traversant de 67 m² environ, 3ème étage avec ascenseur
* Double extérieur : balcon privatif (entrée) + terrasse sur jardin (séjour)
* Cuisine équipée : plaque, hotte, meubles de rangement
* 2 chambres avec placards / penderies
* Salle de bain : meuble vasque, baignoire, sèche-serviettes
* WC séparé
* Cellier sur terrasse
* Parking double sécurisé en sous-sol + local vélos
* Chauffage & eau froide inclus dans les charges
* Isolation optimale : certification NF Habitat HQE, faible consommation

LA RÉSIDENCE
* Jardin commun avec aire de jeux
* Sécurité : clôture, commande intratone, vigik
* Réseau de chaleur urbain (écologique)
* Ascenseur

LE QUARTIER FAUBOURG MALEPÈRE
Entre ville et campagne, à 10 min de Toulouse centre et des communes dynamiques (Saint-Orens, Labège, Balma, Ramonville).
* Transports :
* Rocade A61 (sortie 18 à 750m)
* Bus L9 (400m), 78 / 80 / 109 / 201 (600m)
* Pistes cyclables
* Commodités :
* Commerces, marché, établissements scolaires
* Cadre naturel préservé
* Bois de l'Hers : forêt urbaine randonnées
* Espace Nature de la Marcaissonne
* Coulée verte : corridor écologique pour piétons et cyclistes
* Parc de Montaudran : espace vert avec étangs et sentiers
* Rivière l'Hers : bordure naturelle pour promenades
* Bois pédagogique de Ribaute
* Proximité des pôles économiques et universitaires
* Technopôle Sud-Est : CNES, ADS, Toulouse Aerospace
* Campus universitaires : Université Toulouse III, INSA, INSPE, CNRS.
* Zones d'activités : La Grande Plaine, Le Palays
* Pôles de recherche : Rangueil, Montaudran

LES + DE CET APPARTEMENT
* Neuf : première location, matériaux modernes?
* Écologique : écoquartier, chauffage urbain, isolation performante?
* Nature : accès direct à des espaces verts préservés?
* Pratique : transports, commerces, écoles à proximité?
* Stratégique : proche des universités et zones d'activités?
* Sécurisé : résidence fermée, parkings sous-sol?
*Lumineux : double exposition, terrasse / jardin

Contactez-moi pour une visite et découvrez un cadre de vie alliant modernité et nature !

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Pitton EI (ID 89780), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 990627952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Charges locatives : 100 euros / mois. Dépôt de garantie : 976 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 680 euros (soit 10.00 euros / m²). Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 158. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Charges : 100 ¤ /mois. Honoraires locataire : 680 ¤ TTC. Surface (arrondie) : 68 m². (gedeon_6727_32827005)