Location Appartement 75013, Paris france 1 221 € / Mois
charges incluses

Le Cabinet Morgand a le plaisir de vous proposer à la location ce ravissant appartement de 31,17 m², idéalement situé à quelques minutes à pied de la station de métro Les Gobelins (ligne 7), au coeur d'un quartier prisé du 13? arrondissement de Paris, réputé pour son dynamisme, ses commerces et sa qualité de vie.
Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence de standing, sécurisée et parfaitement entretenue, avec la présence d'une gardienne, cet appartement, entièrement rénové avec goût, offre un cadre de vie alliant confort, modernité et élégance. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel agrémenté de nombreux rangements intégrés. La pièce principale, baignée de lumière naturelle grâce à sa large baie vitrée, offre une agréable vue dégagée, créant une atmosphère paisible et chaleureuse. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, a été conçue pour optimiser chaque espace tout en conservant une esthétique contemporaine. Une salle d'eau moderne avec WC vient compléter ce bien aux prestations soignées.
Calme, lumineux et parfaitement agencé, cet appartement séduira aussi bien un étudiant, un jeune actif qu'une personne en quête d'un pied-à-terre parisien de qualité. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des universités, des établissements hospitaliers et des espaces verts, en fait une adresse particulièrement recherchée. Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont inclus dans les charges locatives, garantissant un confort appréciable au quotidien.
Disponible immédiatement, cet appartement est une véritable invitation à profiter pleinement de la vie parisienne dans un environnement à la fois serein et convivial. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme et la qualité de ses prestations.

Honoraires de 469 € TTC à la charge du locataire comprenant 96 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 36.2 €/mois. Loyer de base 1122 €/mois. Provision sur charges 99 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 222 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 522.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CABINET MORGAND ET CIE : Gérante - Anna LOURENÇO
Carte T CARTE S & G : CPI75012021000000606