Location Appartement 69005, LYON 5 france 2 600 € / Mois
charges incluses

T5 MEUBLÉ D'EXCEPTION -142,56 m² ? DEUX TERRASSES - Un appartement d'exception aux prestations haut de gamme NEOLOC a le plaisir de vous proposer ce remarquable appartement T5 meublé de 142,56 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité et décoré avec un mobilier contemporain soigneusement sélectionné. Situé au sein d'une résidence de standing, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien rare bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié au coeur du très recherché 5? arrondissement de Lyon. Dès l'entrée, les volumes généreux, la lumière omniprésente et la qualité des finitions confèrent à cet appartement une atmosphère élégante, chaleureuse et résolument contemporaine. Autre prestation particulièrement rare : **l'ascenseur privatif s'ouvre directement dans l'appartement, offrant confort, intimité et un caractère véritablement exclusif. Un espace de vie pensé pour le confort L'appartement offre une distribution particulièrement harmonieuse comprenant : Une vaste entrée avec rangements intégrés. Un superbe séjour de plus de 34 m², baigné de lumière, ouvrant largement sur les terrasses. Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec des équipements de qualité. Quatre belles chambres meublées avec goût, offrant chacune confort et nombreux espaces de rangement. Deux salles de bains. Deux WC indépendants. Une buanderie. Plusieurs celliers et espaces de stockage. Des dégagements assurant une circulation fluide entre les différents espaces de vie. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est entièrement équipé d'une climatisation réversible, présente dans l'ensemble des pièces. Chaque espace a été pensé afin d'offrir un équilibre parfait entre fonctionnalité, confort et élégance. L'un des véritables privilèges de cette adresse réside dans ses deux vastes terrasses entièrement aménagées, situées en étage élevé, une prestation rare sur le marché lyonnais, Extrêmement rares pour un appartement de cette catégorie, elles prolongent naturellement les espaces de vie et offrent un cadre privilégié pour recevoir, partager des repas en extérieur ou simplement profiter d'instants de détente dans un environnement calme et verdoyant. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une résidence de standing aux prestations recherchées La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable avec une piscine réservée aux résidents, de beaux espaces verts paysagers, des aires de jeux pour enfants, ainsi qu'un gardien, garantissant sécurité, tranquillité et entretien quotidien des parties communes. Ces prestations de qualité contribuent pleinement au confort de vie et justifient le niveau des charges de copropriété. Une adresse recherchée Situé 52 Rue des Aqueducs, Lyon 5, cet appartement profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports en commun et de toutes les commodités. Le centre-ville de Lyon est accessible rapidement, tout comme les principaux axes routiers, faisant de cette adresse un choix idéal pour une famille, des cadres en mobilité ou des expatriés recherchant un bien prêt à vivre, spacieux et élégant. Conditions de location Loyer hors charges : 2 230 euros Provision sur charges : 370 euros Comprenant : Chauffage collectif, eau chaude, eau froide, entretien des espaces verts, entretien et accès à la piscine de la résidence, présence d'un gardien, entretien des parties communes, ascenseur Loyer charges comprises : 2 600 euros Dépôt de garantie : 2100 euros Honoraires de location : 950 euros Diagnostic de performance énergétique : Classe C Encadrement des loyers Loyer de référence majoré : 1 938,82 euros Complément de loyer :291,18 euros Complément de loyer justifié par les prestations exceptionnelles du bien : appartement entièrement meublé avec mobilier haut de gamme, rénovation de qualité, deux grandes terrasses, climatisation réversible dans tout l'appartement, ascenseur privatif avec accès direct au logement, résidence de standing avec piscine, gardien, espaces verts, aires de jeux pour enfants et prestations de confort particulièrement rares sur le marché lyonnais. Contact Merci de déposer votre dossier directement sur notre site internet. NÉOLOC 21 Place Carnot 69002 Lyon location@neoloc.immo Référence annonce : 937 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). **INFORMATIONS LOI ALUR** : Titre professionnel : Agent immobilier et administrateur de biens - Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne - Activités Transaction et Gestion - Garantie financière Transaction et Gestion : 1 400 000 euros - Galian, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - N° B 82024017 - Assurance RCP MMA Police 120137405.