Location Appartement 45500, Gien france 650 € / Mois
charges incluses

Appartement T2 Lumineux et Confortable
Cet appartement T2 avec sa terrasse de 40 m², situé au deuxième étage d'un immeuble de charme, est un véritable havre de paix. Construit en 1950, il a été entièrement rénové pour offrir un confort moderne tout en conservant le charme d'antan. Avec une surface habitable de 39 m², cet espace est idéal pour un couple ou un professionnel en quête de tranquillité.

L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine, aménagée avec soin, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine.

La chambre à coucher, située à l'écart de la pièce de vie, est un véritable sanctuaire de repos. Elle est suffisamment spacieuse pour accueillir un grand lit et des rangements pratiques. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'un WC.

L'appartement est isolé avec de la laine de verre, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année.

Les fenêtres avec volets roulants électriques en double vitrage garantissent une tranquillité absolue, tout en laissant entrer la lumière naturelle.

Cet appartement est idéalement situé en centre ville. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, plusieurs commerces d'alimentation générale, plusieurs restaurants et un médecin généraliste. À 10 minutes en voiture, une crèche et un collège sont également accessibles. Pour les trajets quotidiens, un bus se trouve à 5 minutes à pied, et un hôpital est à 5 minutes en voiture. De plus, cet appartement est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable.

Loyer de base 650 €/mois. Dépôt de garantie 650 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 423.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.