Vente Viager 06200, Nice france 487 600 €

Points forts :

Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Zone d'emploi dynamique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :

C'est à Nice, ville fascinante fondée par les Grecs il y a plus de 2 500 ans et qui allie histoire, culture et charme naturel que se situe cette villa d'une surface totale habitable de 273 m2. La villa se compose de 12 pièces dont 6 chambres et 4 pièces d'eau.
Un jardin de 4000m2 et un double garage ainsi qu'un espace assez grand pour 8 véhicules complètent les prestations de cette superbe villa au pied des montagnes dans une ville célèbre pour son magnifique littoral, ses plages de sable fin et ses eaux cristallines.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 38,67% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 960 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 62 et 86 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l'usufruit;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté d'anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 487 600 euros
Rente mensuelle : 935 euros
Les droits d'enregistrement sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 430 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 950.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6353