Vente Viager 84130, Le Pontet france 19 200 €

Visite guidée :
Le Pontet, situé dans le Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une ville dynamique, à seulement quelques minutes d'Avignon. Elle offre un cadre de vie pratique et agréable, alliant infrastructures modernes et proximité des richesses culturelles et naturelles de la région.
Proche des grands axes routiers et des transports, Le Pontet bénéficie d'une excellente connexion avec Avignon et les communes voisines.
C'est ici que se situe cette maison en Viager Occupé, d'une surface habitable de 90 m2 avec garage se composant au RDC, d'une entrée avec wc indépendant et cellier, d'une vaste et lumineuse pièce de vie donnant sur le jardin et d'une cuisine neuve équipée et indépendante donnant sur la véranda climatisée avec sa cuisine d'été fermée,
A l'étage, vous trouverez 3 chambres climatisées, une salle de bain refaite en 2015 et wc séparés.
Forage pour le jardin. Pas de copropriété donc pas de charges.
Limitrophe Avignon, très proche des écoles et commerces.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 66,02 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 220 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par une retraité âgée de 63 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 19 200 euros FAI
• Rente mensuelle :329 euros indexée chaque année sur l'Indice des Loyers
Si départ anticipé de l'occupant,majoration de la rente de 20 %
• Taxe foncière: 1216 euros charges acquéreurs/ Ordures ménagères 236 euros charge vendeur
• Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 74 747 euros
euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché).

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8,7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 0 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bouquet 19 200 €. Honoraires inclus de 8.73% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.