Vente Viager 66620, Brouilla france 78 500 €

Visite guidée ;

Brouilla est idéalement située à 20 mn des plages de St Cyprien et d'Argeles,15mn de Perpignan et de l'Espagne. c'est ici que se trouve cette jolie villa 4 faces rénovée avec goût, composée d'une cuisine équipée spacieuse, ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec son bar en zinc et sa cheminée, le tout dirigé vers les terrasses, véritable extension de la maison.
Le coin nuit offre une chambre en rdc et 4 à l 'étage dont une avec sa salle d'eau, une 2ème salle d'eau et un dressing.
Le jardin fleurit et arboré d'agrumes et diverses essences abrite également une belle piscine.
un garage de 60 m² , un cabanon et une pergola complètent les prestations de ce bien entretenu avec soin.

Avantages patrimoniaux de l'investissement:
• Profitez d'une réduction immédiate de 69,60% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 475 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par deux messieurs agés de 62 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 78500 euros
• Rente mensuelle : 373 euros
• Taxe foncière: 1700uros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 144 402 euros au lieu de 475 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée du bien la rente sera majorée de 30%
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 00à euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7359