Vente Maison 77220, Tournan-en-Brie france 649 000 €

Iad France - Delphine Gendre vous propose : * TOURNAN-EN-BRIE * Maison Individuelle - 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES-SOUS-SOL TOTAL !
À moins de 40 km de Paris - Charmante commune idéalement située pour tous vos déplacements :
-Gare à 8 minutes à pied -RER E (Nanterre-la-Folie) / Ligne P DIRECT Paris Est en 25 min
-Accès RER A (Serris) en bus - arrêt à 150 mètres
-A 20 minutes de Val d'Europe

LE CHARME DE LA MEULIÈRE... LE CONFORT D'AUJOURD'HUI...
C'est le COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette maison familiale 7 PIÈCES - 182 m² (314 m² utiles) - 6 CHAMBRES sur SOUS-SOL TOTAL alliant le charme de l'ancien, des volumes généreux et des prestations énergétiques performantes.

Édifiée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 920 m² environ, cette MEULIÈRE entièrement rénovée avec goût offre un cadre de vie rare sur ce secteur CALME et PROCHE DE TOUT A PIED.

* DES VOLUMES ET UNE DISTRIBUTION PARFAITE *
Au Rez-de-chaussée :
Une entrée ouvre sur un espace de vie lumineux et convivial51 m² comprenant :
oSalon avec cheminée insert
oSalle à manger
oCuisine dinatoire ouverte, aménagée et entièrement équipée ayant accès direct à une terrasse exposée sud / ouest
Ce niveau propose également :
oUne suite parentale de 25 m² avec dressing et accès terrasse et piscine
oUne salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne avec double accès
oUne deuxième chambre
oWC indépendants avec lave-mains
À l'étage :
o4 grandes chambres
oSalle de bains avec baignoire et douche à l'italienne
oWC indépendants

Sous-sol total (91 m²) :
Accessible depuis la maison et l'extérieur :
oEspaces de stockage
oAtelier
Cave à vins de 30 m²

* CÔTÉ EXTÉRIEURS
oDouble terrasse exposée sud / ouest de 66 m² avec store banne
oPiscine hors-sol chauffée (pompe à chaleur et solaire)
o2 dépendances dont une avec sauna
oAbri bois
oGarage (porte à prévoir)

* PRESTATIONS DE QUALITÉ *
-DPE B
-Aspiration centralisée
-Double vitrage sécurisé et volets battants & roulants électriques / connectés (application mobile)
-Chaudière à condensation VIESSMANN avec appoint solaire
-Ballon solaire et thermodynamique
-Panneaux photovoltaïques (2024) puissance 8KWC couplés à 3 batteries Pylontech de 3.5 KWh chacune permettant une autonomie électrique en cas de coupure
- Toiture neuve avec isolation (2022)
-Portail motorisé
-Alarme
Combles aménageables (hauteur 1,90 m) avec possibilité de création d'un accès par trémie et escalier.

* EMPLACEMENT IDÉAL - TOUT À PIED *
Gare à 8 minutes
Écoles (maternelle et élémentaire) à 4 minutes
Centre-ville et commerces à 5 minutes
Collège et lycée à 15 minutes
Clinique à 5 minutes

De plus à proximité le Bus 3115 en direction de Sainte-Thérèse (établissement scolaire privé de grande renommée).

Vous êtes en quête d'un lieu de vie alliant cachet, volumes, prestations de qualité et environnement privilégié ? Ne cherchez plus !
Disponible 7j / 7, je suis à votre écoute pour organiser votre visite.
Experte du secteur, je vous accompagne à chaque étape de votre projet.

* Chers confrères dans l'intérêt de nos clients respectifs j'accepte l'inter-cabinet ! Vous êtes les bienvenus *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le num...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33363982)