Vente Maison 74950, Scionzier france 460 000 €

À la recherche d'une maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ?

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Scionzier, cette agréable maison individuelle construite en 2003, sans vis-à-vis côté terrasse et jardin, développe 138,91 m² au sol dont 116,21 m² habitables sur un terrain entièrement clos et arboré de 814 m². Un bien idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et qualité de vie.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, où le séjour avec son poêle à bois labellisé flamme verte, s'ouvre sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. L'ensemble offre un espace convivial donnant directement accès à une vaste terrasse exposée plein sud d'environ 45 m², parfaite pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec sa salle d'eau privative et un accès direct à la terrasse et au jacuzzi, ainsi qu'un WC indépendant et un espace buanderie/cellier donnant accès à une cave sous la maison.

À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, dont une avec mezzanine, un espace de rangement/dressing, une salle de bains avec une baignoire d'angle et deux vasques ainsi qu'un second WC indépendant. Charpente traditionnelle apparente offrant un magnifique volume.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des espaces. Le jardin clos, soigneusement entretenu et plat, accueille un espace engazonné, une piscine hors sol, un jacuzzi, une grande terrasse, un carport, un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement privatives. Un portail neuf en aluminium et couleur gris anthracite va être installé.

Cette maison offre également des prestations appréciables : alarme, chauffage électrique avec plancher chauffant au rez-de-chaussée séparé en deux circuits, poêle à bois labellisé flamme verte, menuiseries bois double vitrage, volets roulants aluminium et de nombreux espaces de rangement. L'eau chaude est assurée par un chauffe-eau de 300 litres, très récent (juin 2025).
Assainissement collectif.

Les atouts
Quartier résidentiel calme.
Terrain clos de 814 m².
4 chambres, dont une suite parentale.
Belle pièce de vie lumineuse.
Terrasse exposée plein sud.
Piscine hors sol et jacuzzi gonflable.
Carport, garage fermé et nombreux stationnements.
Maison parfaitement entretenue, idéale pour accueillir une famille.
Une maison chaleureuse, fonctionnelle et prête à vivre, à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christopher ROUSSELOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 595 479 ANNECY