Vente Maison 66250, Saint-Laurent-de-la-Salanque france 461 000 €

Iad France - Benoît Carette (06 23 23 59 15) vous propose : SAINT-LAURENT-DE-LA-SALANQUE : VILLA TRADITIONNELLE MEDITERRANEENES - T4 DE 4 FACES - SANS-VIS-A-VIS - PRESTATIONS DE QUALITES :

Vous allez très vite tomber sous le charme de cette magnifique villa traditionnelle construite en 2000, au style méditerranéen avec ses nombreuses prestations modernes, de 125 m² environ et édifiée sur une parcelle de 585 m² sans vis à vis, dans un quartier résidentiel calme très recherché et sécurisé.

Le bien se compose d'une entrée avec un grand hall desservant un WC indépendant, un coin rangement et un garage attenant et communiquant de 21 m² environ avec un cellier de plus de 4 m²et sa cave à vin d'environ 5 m².

Vous poursuivez avec un grand et lumineux séjour / salon de 41 m², ainsi qu'une cuisine séparée, équipée et aménagée. Pour améliorer le confort de la famille, le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale de plus de 16 m² avec une salle de bain d'environ 8,50 m² et un deuxième WC.

À l'étage coté nuit, vous trouverez 2 belles chambres (dont une dans la tourelle) d'une superficie de 15 m², et la seconde d'environ 11 m². Nous trouvons également un bureau ou une petite chambre supplémentaire pour un enfant, ainsi que pour le confort et l'intimité de tous, une salle d'eau avec douche et un troisième WC. Enfin, nous trouvons un accès pratique au grenier qui offre un espace de rangement supplémentaire.

Grâce à l'agencement parfait de cette maison, la circulation est fluide et tout le rez-de-chaussée est adapté aux personnes à mobilité réduite y compris l'extérieur.

Côté jardin, vous profiterez d'une terrasse carrelée de plus de 30 m² donnant accès immédiat à une très belle piscine 8 x 4.30 avec sa couverture récemment installée, d'une véranda avec son SPA pour le bien-être de tous.
La villa est exposée plein sud pour vos bons moments en famille et entre amis. Vous apprécierez les 585 m² de jardin verdoyant au style méditerranéen et joliment arboré.

Profitez d'un investissement exceptionnel avec cette villa équipée de panneaux photovoltaïques, générant un revenu annuel de 4 200 ¤ environ grâce à un contrat de revente d'électricité à EDF en vigueur jusqu'en 2031 et cessible, soit près de 30 000 ¤ de revenus complémentaires garantis sur 7 ans. À partir de 2031, bénéficiez d'une autonomie énergétique complète avec l'autoconsommation.

Cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 10 minutes en voiture des plages, vous profiterez également des commodités locales, des écoles, et des commerces de proximité à moins de 500 mètres. Barcelone est accessible à environ deux heures de route, tandis que les premières stations de ski des Pyrénées-Orientales se trouvent à seulement 1h30, offrant ainsi un cadre de vie idéal entre mer et montagne.

Les prestations de cette nouveauté sont nombreuses et rares :

Coté maison,

- Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques à commande centralisée.
- Adoucisseur d'eau.
- Aspiration centralisée.
- Climatisation gainable et réversible sur l'ensemble de la maison.
- Ballon eau chaude Solaire de 300L et connecté avec l'électroménager.
- 29 panneaux photovoltaïques avec micro onduleur installé pour chaque panneau.
- Digicode, vidéo portier, interphone connecté.
- Alarme.
- Sauna.

Dans le jardin,

- Piscine d'environ 34 m².
- Portail motorisé.
- Forage avec adoucisseur d'eau.
- Arrosage automatique.
- Véranda et store électrique.
- Abri de jardin en dur.
- Atelier piscine en dur.
- Prise renforcée au garage pour recharge véhicules électriques.
- Récupérateurs d'eau de pluie.

Contactez moi pour des informations complémentaires afin de convenir d'une visite dans les meilleurs délais.

VIDEO IMMERSIVE SUR DEMANDE - VISITE RAPIDE - BENOIT CARETTEInformations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29707547)