Vente Maison 86280, SAINT-BENOIT france 274 300 €

INVESTISSEMENT D'ÉTÉ ! Stratégie et Rentabilité au soleil La demande locative est au beau fixe dans ce secteur de choix, vous garantissant une excellente sérénité d'esprit et une belle perspective de plus-value à la revente. * Stratégie recommandée : Location meublée pour le T1 et le T2 + Colocation à la chambre pour le T4. * Loyers projetés : 26 640 euros / an (soit une rentabilité brute de 9% avant travaux !) * Studio T1 : 480 euros / mois * Appartement T2 : 600 euros / mois * Collocation T4 : 1 140 euros / mois * Taxe Foncière : 2 300 euros * Le bon point DPE : La maison affiche une classe C, idéale pour l'avenir ! Elle est équipée d'une pompe à chaleur au rez-de-chaussée et d'un chauffage central au gaz à l'étage. Le projet : un agencement pensé pour performer Imaginez le potentiel de cette bâtisse une fois optimisée pour la location meublée et la colocation : * Rez-de-chaussée : Un appartement T2 cosy de 40 m² (déjà existant) + un studio T1 de 35 m² à créer pour optimiser l'espace. * Premier étage : Un grand appartement T4 de 90 m², idéal pour de la colocation, avec des combles à fort potentiel à exploiter. * Côté extérieur : Un superbe jardin d'environ 450 m², une véritable bulle de verdure pour profiter de l'été, ce qui représente un atout majeur et très recherché dans ce secteur. * Stationnement : Une zone dédiée à l'avant permettant de garer facilement 2 à 3 véhicules. Côté travaux : On s'occupe (presque) de tout ! Pas de stress pour la saison estivale, notre service dédié vous accompagne pas à pas pour donner un coup de frais à cette jolie maison : * Rafraîchissement complet du T4 * Petites retouches peinture pour le T2 * Création optimisée du studio T1 Prêt à faire fructifier votre patrimoine avant la rentrée ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite sous le soleil et découvrir tout le potentiel de ce bien unique ! (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)