Vente Maison 86280, SAINT-BENOIT france 295 400 €

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ? MAISON AVEC FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ Optez pour un bien immobilier à forte valeur ajoutée, au sein du très recherché quartier de L'Ermitage dans la commune de Saint-Benoît. Cette maison en pierre de années 50 offre un fort potentiel d'exploitation locative. Projet : * Disposition :  * Au rez-de-chaussée : Un appartement T2 (40m2) existant + un studio T1 à créer(35m2) * Au premier étage : Appartement T4 (90m2) avec combles à exploiter. * Jardin d'environ 450 m² est un atout significatif dans ce quartier prisé. * Zone stationnement : Un espace stationnement sur l'avant de la maison ( 2 à 3 véhicules) * stratégie de rentabilité : (location meublée (T1-T2), Collocation à la chambre (T4). * Loyers Projetés : 26 640 euros / an * T1 : 480 euros / mois * T2 : 600 euros / mois * Collocation : 1140 euros / mois * DPE : Profitez d'une performance énergétique idéale, la maison est classée « C » - Pompe à chaleur au rez-de-chaussée et chauffage central gaz au premier étage. Rentabilité: * Revenus annuels projetés = 26 640 euros soit une rentabilité brute de 9% (avant travaux) * Taxe Foncière = 2 300 euros Travaux : (Notre service dédié vous accompagne ) * T4 à rafraîchir * T2 reprise de peinture * T1 à créer * Emplacement : l'investissement bénéficie de l'attractivité d'un emplacement de choix à L'Ermitage, garantissant une forte demande locative et une plus-value potentielle à la revente. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)