Vente Maison 35000, Rennes france 871 500 €

Situation géographique :
Située dans le département de l'Ille et Vilaine (35)À 20 min de la rocade de RennesProche de toutes commoditésCette charmante propriété se situe en campagne, dans un secteur équestre dynamique. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des passionnés désirant vivre avec leurs chevaux chez eux, mais aussi pour des professionnels souhaitant développer l'activité équestre. La structure qui s'étend sur environ 3,6 ha d'un seul tenant est très bien conçue pour le confort des chevaux et de leurs propriétaires.

L'habitation (244,5 m2) : de plain-pied, cette jolie longère en pierres et poutres apparentes est chauffée au fioul, avec en complément une cheminée ouverte. Elle est orientée plein Sud sur sa cour et est agrémentée d'un coin terrasse, ainsi que d'une piscine couverte.

Rez-de-chaussée : sol carrelé
Entrée/buanderieBureauCuisine de 26,6 m2 aménagée et équipéeGrand salon ouvert sur la salle à manger pour 81,8 m2 au total, avec cheminée ouverteSalle d'eauWC indépendants, avec lave-mains1ère chambre de 20 m2Salle de bainsWC indépendants2ème chambre de 24,1 m23ème chambre de 13,2 m24ème chambre de 18,7 m2CaveChaufferie1er étage : via escalier massif en bois brut
Grenier de 175 m2, aménageableL'appartement (55,1 m2) : aménagé en 2014, il est également chauffé au fioul.
Cuisine ouverte aménagée et équipéeSalon, salle à manger de 20 m21ère chambre de 10,4 m22ème chambre de 11,4 m2Salle d'eau avec WCL'ensemble est agrémenté d'un garage (préau) de 93 m2, d'une grande cour gravillonnée, d'un atelier, d'un poulailler et d'un petit espace de stockage.

Taxe foncière : 2 393 €/an.DPE : D (153 kWh/m2/an)GES : D (45 kgCO2/m2/an)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Les installations équestres : La propriété est éclairée, avec des allées stabilisées. Elle est entièrement clôturée et possède deux accès via des portails manuels.

Les espaces de travail :
Carrière de 60 x 30 m, en sable de Fontainebleau, éclairée, drainée et entourée de lices en boisManège de 36 x 20 m, entièrement bardé en bois, en sable de Fontainebleau, équipé de miroirsRond de longe de 18 m de diamètre, en sable de FontainebleauChemins de baladeÉcuries : chaque boxe est équipé d'un abreuvoir automatique
Rangée de 4 boxes de 3,5 x 3 m, en bois, avec avancée de toitRangée de 3 boxes de 3,5 x 3 m et 1 boxe de 5 x 3 m, avec avancée de toitLigne extérieure de 5 boxes de 3 x 3 m1 boxe de 4,5 x 4,5 m, donnant sur un paddockBâtiment de stockage de 134 m2, bardé en bois
Sellerie
Salle de soins, avec douche et grille d'évacuation
Parking

Prés et paddocks :
10 paddocks, dont 1 sécurisé pour les entiers3 présDavantage de prairies en location si besoin (tout proche de la structure)DPE : D (153 kWh/m²/an)
GES : D (45 kg CO?/m²/an)
Taxe foncière : 2 393 €/an

Informations sur demande
Ce haras vous est présenté au prix de 871 500 € FAI (dont 5 % à la charge de l'acquéreur).
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles ...