Vente Maison 45000, ORLEANS france 322 400 €

EXCLUSIVITÉ : Le cachet de 1850, le confort de 2026 à 1h de Paris. LM Immobilier vous présente cette longère de 110 m² (150 m² au sol), entièrement rénovée en 2020. Située rue du Grand Villiers (Orléans limite Saint-Jean-de-Braye), ce bien rare allie le charme de l'ancien à une performance énergétique exemplaire (DPE B), à 10 mn de la gare en tram ou en vélo. LES POINTS CLÉS : Espace de vie : Une pièce de vie de 42 m², traversante et lumineuse, avec cuisine équipée et son îlot central. Plain-pied et Potentiel : une suite parentale (dressing, salle de bains complète et terrasse privée). Possibilité de créer facilement une 4ème chambre au rez-de-chaussée grâce à une pièce attenante. Étage : Un palier bureau idéal pour le télétravail, deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC. Extérieurs : Terrain de 560 m² avec terrasse en bois et arbres fruitiers. Stationnement : Une demande a été déposée pour stationnement de véhicules dans la propriété. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (IDÉAL TÉLÉTRAVAIL et PARIS) : Tram (Station Grand Villiers) à 2 min à pied : Place du Martroi : 12 minutes. Gare d'Orléans : 10 minutes (6 stations). Connexion Paris : Depuis la Gare d'Orléans, rejoignez Paris-Austerlitz en seulement 1 heure. Quotidien : Écoles, collège et commerces à moins de 5 min à pied. UN BIEN ÉCONOME ET DURABLE : Équipements : Pompe à chaleur air/air + poêle à granules. Classe Énergétique : B (GES : A). PRIX : 322 400 euros FAI (Honoraires à charge acquéreur soit 310 000 euros net vendeur). Mandat AM22198. Disponibilité : au plus tard septembre 2026. VISITE FILMÉE DISPONIBLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. LM Immobilier Axelle Mallet, agent immobilier, titulaire de la carte T CPI45012022000000017 sans détention de fonds est à votre disposition pour toute visite ou renseignements. Portable: 06 95 360 361 ou mail: axelle@lm-immo.net (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)