Vente Maison 45000, ORLEANS france 332 800 €

EXCLUSIVITÉ : Le cachet de 1850, le confort de 2026 LM Immobilier vous présente cette superbe longère de 110 m² (150 m² au sol), entièrement rénovée en 2020. Un bien rare à Orléans Argonne, alliant l'âme de l'ancien à une performance énergétique exemplaire (DPE B). ? LES POINTS CLÉS : Espace de vie : Une pièce de réception de 42 m², traversante et baignée de lumière, avec cuisine équipée et son îlot central convivial. Vie de plain-pied et Potentiel : Actuellement dotée d'une suite parentale d'exception (dressing, salle de bains complète et terrasse privée), la maison offre également la possibilité de créer facilement une 4ème chambre au rez-de-chaussée (dans l'actuel grand cagibi aménageable). Étage: Un palier bureau (parfait pour le télétravail) desservant deux chambres et une salle d'eau avec WC. Extérieurs et Dépendances : Terrain de 560 m², terrasse en bois, jardin paysagé, immense cave et local technique/buanderie. UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE : Mobilité : A 2 min à pied du Tram (Grand Villiers). Quotidien : Écoles, collège et tous commerces (Poste, pharmacie, supérette) accessibles en moins de 5 min. UN BIEN ÉCONOME ET DURABLE : Ne craignez plus les factures d'énergie ! Chauffage : Pompe à chaleur air/air + poêle à granules. Classe Énergétique : B (GSE : A). PRIX : 332 800 euros FAI (Honoraires à charge acquéreur). Mandat AM22198. Disponibilité : au plus tard septembre 2026. VISITE FILMÉE DISPONIBLE : Demandez la vidéo pour une première immersion immédiate ! LM Immobilier Axelle Mallet, agent immobilier, titulaire de la carte T CPI45012022000000017 sans détention de fonds est à votre disposition pour toute visite ou renseignements. Portable: 06 95 360 361 ou mail: axelle@lm-immo.net Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)