Vente Maison 13010, Marseille france 749 000 €

Quartier St Loup, Bd des Marronniers, dans le 10e arrondissement de Marseille, Ceprogim Colin vous propose à la vente sur deux parcelles de 376m2, deux maisons indépendantes d'environ 300m2 dont une entièrement rénovée de type 4 de 127m2 avec terrasse, non louée, et une maison de fond d'environ 175m2 avec 5 appartements tous loués.

En fond d'impasse, au calme absolu avec vue sur l'huveaune, vous découvrez une belle maison de maçon type “hacienda” d'une belle couleur ocre, comprenant au RDC une entrée de 8,44m2, salle d'eau / WC, un salon - salle à manger de 43,72m2 donnant sur une belle terrasse ombragée avec cuisine d'été, et une cuisine intérieure de 9,96m2 tout équipée donnant elle aussi sur la terrasse.
A l'étage, le coin nuit est composé de 2 chambres de 11,16m2 et 13,86m2 + mezzanine de 15,3m2 pouvant facilement être fermée pour en faire une 3e chambre, un dressing de 5m2, et une spacieuse salle de bain de 9,78m2 avec balcon.
Aucun travaux à prévoir
Belles Prestations: climatisation réversible / double vitrage / cheminée
DPE : C
Possibilité de stationner sur la parcelle 3 véhicules

Dans le prolongement de la maison et de la terrasse pavée, une maison de fond en mono-propriété comprenant 5 appartements tous loués, 3 T2; 1 T1 et 1 T3, tous avec leur propre entrée indépendante :
-Appartement au RDC, porte de gauche : 37,12m2 avec une chambre, cuisine, salon, salle de bain et espace buanderie
DPE E
Loyer : 500€ HC + 50€ Charges (Bail meublé d'un an)

-Appartement au RDC, porte de droite: 42,88m2 avec salon - cuisine, une chambre, dressing et salle d'eau-WC; ainsi qu'une cuisine d'été
DPE E
Climatisation réversible
Loyer : 600€ HC + 50€ Charges (Bail meublé d'un an)

-Appartement au 1er étage gauche, : 34,65m2 avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eau
DPE F
Climatisation réversible
Loyer 500€ HC + 50€ charges (Bail meublé d'un an)

-Appartement au 1er étage milieu : 22,82m2 avec cuisine, chambre et salle d'eau
DPE F
Loyer 284€ HC + 50€ Charges (Bail meublé d'un an)

-Appartement au 1er étage droite : 34,59m2 avec séjour, cuisine, chambre et salle de bain/WC
DPE E
Climatisation réversible
Loyer : 600€ HC + 50€ charges

Soit au total 2 484€ HC / mois; 29 808€ HC / an pour les 5 appartements

Foncier: 3420€ au titre de 2025
Prix de vente : 749 000€ Frais d'agence inclus avec honoraires charge vendeur
Mandat: 643

Contactez-moi pour plus d'informations : Kim DUBOURG 06 62 34 26 42

Honoraires inclus de 5.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 708 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Colin Immobilier : Gérante - Associée - Kim DUBOURG
Carte T 13102026000000088