Vente Maison 80400, Ercheu france 265 000 €

Un véritable coup de coeur pour cette maison bourgeoise de caractère qui allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Située au coeur d'un village dynamique avec commerces, écoles, services périscolaires, cabinet d'infirmières, transport scolaire pour collège et lycée ainsi qu'un city stade pour les enfants, cette élégante maison bourgeoise saura séduire les amateurs de cachet et de beaux volumes.
Dès l'entrée, vous découvrirez tout le charme de l'ancien : moulures, parquet, carreaux de ciment et belles hauteurs sous plafond, subtilement associés à une touche de modernité pour un confort de vie optimal.
La maison offre 192 m² habitables avec une excellente disposition des pièces, comprenant notamment 3 chambres spacieuses, dont une avec balcon, ainsi qu'une cuisine avec coin détente de 40 m².
Édifiée sur une surface totale de 3 272 m², la propriété bénéficie d'un environnement préservé, à l'abri des regards, avec portail motorisé.
Côté prestations :
Un bien rare alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel, idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités.

Au rez-de-chaussée :
• Entrée : 16 m²
• Séjour : 39 m²
• Cuisine avec coin détente : 40 m²
• Salle d'eau + WC : 9,5 m²

À l'étage :
• Palier : 7 m²
• Chambre 1 : 17 m²
• Chambre 2 avec balcon : 19 m²
• Chambre 3 : 17,5 m²
• Dressing : 4 m²
• Salle de bain : 18 m²
• WC : 3 m²

Caractéristiques additionnelles
• Dépendance 1 : 28 m²
• Dépendance 2 : 57 m² avec possibilité de création d'un logement indépendant
• Dépendance 3 : 76 m² + même surface à l'étage, avec possibilité d'aménagement en salle de réception
• Dalle béton sur les dépendances
• Garage de 100 m² avec dalle béton, à finaliser (portes à installer)
• Cave : 43 m²

Les + :
• Huisseries PVC double vitrage
• Volets roulants motorisés
• Adoucisseur d'eau
• Portail motorisé
Contactez-moi vite pour visiter ce bien rare sur le secteur !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2640.00 et 3572.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Art 2 vendre Immobilier : Gipsy COULAUD
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