Vente Maison 33230, Coutras france 167 000 €

Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Idéal primo-accédant : maison évolutive avec potentiel locatif -Centre ville de Coutras, proche écoles, commerces, gare SNCF et accès autoroute.
Vous cherchez un bien avec de l'espace, du potentiel, et la possibilité de générer un revenu ? Cette maison individuelle de 109 m² à Coutras est faite pour vous !

Découvrez le charme de cette demeure :
4 chambres à l'étage, dont une avec cheminée,
Un séjour lumineux d'environ 30 m² (à moderniser),
Une cuisine équipée avec coin repas en baie vitrée,
Une salle d'eau et deux WC,
Un garage de stockage transformable pour garer un véhicule.

Ce que vous pouvez en faire :
Moderniser à votre rythme (plafond lambris, coloris, etc.),
Diviser en 2 logements pour créer un revenu locatif (accès séparés déjà existants),
Profiter d'un jardin arboré avec puits.

Confort & techniques :
Isolation murs et plafonds déjà faite,
Double vitrage PVC, volets roulants récents,
Parquets bois d'origine en excellent état,
Chauffage au gaz de ville,
Toiture en bon état.

Une maison évolutive : on s'y installe tout de suite, on l'améliore au fil du temps, et on fait fructifier son achat grâce au potentiel locatif.

Venez la visiter et imaginez votre futur chez vous -- ou vos futurs loyers !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31897972)