Vente Maison 33000, Bordeaux france 740 000 €

Iad France - Laurent Colley vous propose : EXCLUSIVITÉ : Située dans l'une des rues les plus charmantes et verdoyantes du secteur Saint-Genès, cette demeure familiale développe environ 179 m² de surface totale et séduit par sa grande terrasse végétalisée et un cadre de vie rare.

À quelques pas des commerces de la rue Edmond Costedoat et à peine à dix minutes à pied de la place Pey Berland, l'emplacement combine parfaitement tranquillité résidentielle et dynamisme de quartier.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de réception traversant baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement aménagée, toutes donnant accès à une terrasse intimiste sans vis-à-vis.

Cette bâtisse du XIXe siècle a su conserver tout son charme d'antan : planchers d'origine, corniches travaillées, cheminées en marbre, carreaux décoratifs et hauteurs sous plafond impressionnantes.
À l'étage, trois chambres, dont une belle suite parentale, composent l'espace nuit. Les combles ont été habilement transformés pour accueillir une pièce supplémentaire lumineuse grâce à plusieurs fenêtres de toit - parfaite en tant que bureau, salle de jeux ou quatrième chambre douillette.
En complément, une cave saine de 35 m² offre de nombreuses possibilités : rangement, buanderie ou espace pour conserver ses vins.

Atouts principaux :
* Adresse convoitée au sein d'un quartier prisé.
* Quatre chambres possibles avec de beaux volumes.
* Terrasse végétalisée bien orientée, sans vis-à-vis.
* Élégants détails d'époque préservés.

Équipements et confort :
* Toiture et descentes d'eau refaites en 2019 (documents disponibles).
* Chauffage individuel au gaz entretenu.
* Menuiseries en PVC avec double vitrage et volets roulants.

Vie de quartier et établissements scolaires à proximité :
* Collège Goya à 300 m.
* Lycée Montaigne à 700 m.
* École et Collège Saint-Genès La Salle à 850 m.
* Transports en commun accessibles en moins de 5 minutes à pied (tram et bus).
* Centre-ville (Grand Théâtre) à 18 minutes à pied.
* Gare Saint-Jean à 10 minutes en voiture ou accessible en bus.

Stationnement résidentiel facile et options de location de places à proximité.

Dossier complet transmis sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30500800)