Vente Local commercial 73000, CHAMBERY france 440 000 €

Exclusivité Corner Immo - Murs commerciaux sous bail commercial - Excellente rentabilité Au coeur de Chambéry, face à l'Hôtel de Ville et à la Place des Eléphants, Corner Immo vous propose en exclusivité la vente de murs commerciaux occupés bénéficiant d'un emplacement stratégique. Implanté en angle sur le boulevard de la Colonne, l'un des axes les plus visibles et fréquentés du centre-ville, ce local profite d'une exposition remarquable et d'un flux piétonnier et automobile permanent. Son linéaire de vitrine de 16,30 mètres, dont 2,25 mètres d'accès, lui confère une présence commerciale rare sur le marché local. Le bien est installé au sein d'un élégant immeuble de caractère à l'architecture haussmannienne, en très bon état général. Il développe 140 m² répartis sur 3 niveaux dont 104 m² de plain-pied, 25 m² au premier étage et 11,50 m² en sous-sol à usage de stockage ou salle d'archives. L'ensemble en excellent état général offre une configuration fonctionnelle et bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que d'une alimentation électrique triphasée. Vendu occupé par une enseigne reconnue, le local est sécurisé par un bail commercial de 10 ans signé le 21 avril 2023 et courant jusqu'au 20 avril 2033. Le loyer annuel s'élève à 46 825,58 euros HT HC, avec une indexation annuelle selon l'indice ILAT. Cet actif réunit les critères essentiels d'un investissement en immobilier commercial : une adresse prime, une visibilité exceptionnelle, un immeuble valorisant, un locataire en place et des revenus locatifs immédiats. Rentabilité brute de 10,64%, soit 9,85% acte en mains. Visite virtuelle et dossier disponible sur demande. Copropriété de 34 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2001.16 euros.