Vente Immeuble 86000, POITIERS france 299 000 €

Investissement Immobilier Clé en Main. Immeuble de Charme en Pierre avec Rentabilité Solide (DPE C) Saisissez l'opportunité d'acquérir un magnifique immeuble de rapport en pierre ancienne, alliant charme et performance énergétique. Localisation d'Exception : Situé dans le quartier Porteau cet immeuble bénéficie d'une localisation stratégique avec une vue imprenable sur la magnifique vallée du Clain. Cet emplacement privilégiée, alliant charme de l'ancien et environnement verdoyant, est un argument de poids pour l'attractivité locative et la valorisation future du bien. Composition de l'Immeuble : * 3 Appartements : Une configuration idéale. * 2 Appartements Loués : Assurance d'un flux de trésorerie immédiat. * 1 Appartement Libre à la location: Vous offrant la flexibilité de choisir votre locataire. Les avantages financiers et techniques qui font la différence : * Performance énergétique attrayante : Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé "C", un atout majeur pour la pérennité de votre investissement et l'attractivité locative. * Rentabilité élevée : Bénéficiez d'une rentabilité projetée de 7,5%. * Revenu annuel : Le revenu locatif 2025 s'élève à 23 352 euros. * Charges de propriété maîtrisées : Chaque appartement dispose de ses propres compteurs individuels d'eau et d'électricité, ce qui garantit l'absence de charges propriétaire. * Faible taxe foncière : Une charge fiscale annuelle de 1 050 euros. Atouts Complémentaires : * Un charme indéniable avec sa construction en pierre ancienne et son entretien irréprochable. * 2 Places de stationnement privatives accessibles par le porche, un confort très recherché par les locataires. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet, contactez-moi au 07.69.20.44.33 ou julian.poitiers@bedandschool.com (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)