Vente Immeuble 17390, La Tremblade france 365 000 €

Iad France - Claudia Sangiovanni vous propose : Immeuble de rapport / Investissement - Rénovation intégrale de qualité - Emplacement n°1 à La Tremblade (Tout à pied).

Idéalement situé au cOEur de La Tremblade, venez découvrir cet immeuble entièrement rénové à neuf (aucun travail à prévoir), offrant de très belles prestations et une excellente rentabilité potentielle.

Il se compose de deux appartements indépendants, vendus libres de toute occupation :

Au rez-de-chaussée - T3 de 74 m² avec jardin : Superbe pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, suite parentale, deuxième chambre, salle de bain, cellier et terrasse / jardin privatif.

Loyer estimé : 850 ¤ / mois (Idéal bail meublé).

À l'étage - T3 de 74 m² : Espace de vie très lumineux comprenant un grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres confortables et une salle d'eau moderne.

Loyer estimé : 925 ¤ / mois (Rénové à neuf, bail meublé).

Un emplacement idéal 'Tout à pied' :
Profitez du charme du centre-ville avec tous les commerces au pied de l'immeuble, le marché sous les halles à 5 minutes et le port à 7 minutes. Les plages de Ronce-les-Bains et la forêt de la Coubre sont à moins de 10 minutes.

Performance et atouts investisseur :

Revenus locatifs bruts potentiels : 21 300 ¤ / an.

Flexibilité totale : Vendu libre, l'immeuble vous permet de choisir vos locataires immédiatement ou d'envisager un projet mixte (résidence principale + rendement).

Optimisation fiscale : Parfait pour un projet en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) afin de percevoir des revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement.

Un bien clé en main, prêt à louer, idéal pour se constituer un patrimoine sûr et rentable. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33707440)