Vente Boutique 83310, GRIMAUD france 290 000 €

Fonds de commerce – Restaurant (Licence IV) – Port Grimaud - cave à vin - 4 stationnements privatifs - stationnements à proximité Sur une place à forte visibilité à Port Grimaud, zone fréquentée par une clientèle locale à 80%, flux saisonnier important. Surface : environ 100 m² de locaux + 3 terrasses totalisant environ 150 m². Points forts du bien : - salle agréable avec 12 couverts à l'intérieur, trois terrasses distinctes (dont une côté port et une côté place) offrant de belles capacités saisonnières. - Bar (Licence IV) : parfait pour développer une offre petits-déjeuners, afterworks, événements thématiques (matchs, dégustations, accords mets & vins, etc.). - Cuisine professionnelle entièrement équipée : démarrage clé en main, conformité et agencement soignés. - Cave à vin dédiée (à vendre en plus du fonds) : valorisation d'une carte des vins, ventes additionnelles, dégustations. - 4 places de stationnement privatives : rare sur le secteur, confort d'exploitation et de livraison. Actuellement : 5 mois et demi de fermeture annuelle. Potentiel de développement : Amplitude horaire : le précédent gérant n'ouvrait que 2 h le midi et 2 h le soir. Extension des plages (petits-déjeuners, service continu, bar l'après-midi, soirées un peu plus tardives selon réglementations) = leviers immédiats de CA. Saisonnalité élargissable : établissement actuellement ouvert de mi-mars à début novembre + fermeture 1 jour/semaine. Ouverture annuelle (ou partiellement étendue) et ajout d'animations hors saison = gros potentiel. Tout commerce autorisé : possibilité d'élargir l'activité (traiteur, cave/épicerie fine, bar à vins/cocktails, brunchs, coffee shop, etc.), sous réserve d'autorisations usuelles. CA (2025) : 390 000 € HT (situation actuelle stable, avec de réelles marges de progression) Ticket moyen : 60 € TTC. Bail 3/6/9 renouvelable en décembre 2030. Visite sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 290 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 294 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 000 € HT + 0 € TVA, soit 270 000 € TTC Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (8.89 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Johann HANSE, Tél. : 0614642224, E-mail : johann.hanse@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 824 459 168