Vente Boutique 74000, Annecy france 349 000 €

BAR – BRASSERIE – RESTAURANT – LICENCE IV

Emplacement N°1 – Seynod

Situé au coeur d'un secteur dynamique et très fréquenté de Seynod, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité, à proximité immédiate de nombreux commerces, d'un parking public et dans un environnement sécurisé grâce à la présence de la police municipale et de la vidéoprotection.

Pensé pour une exploitation confortable et performante, ce fonds de commerce de bar, brasserie et restaurant avec Licence IV dispose d'une capacité totale de 200 places, réparties entre 65 places en salle et une superbe terrasse de 135 places, véritable atout pour développer l'activité durant la belle saison.

L'établissement comprend :
Un bar accueillant et fonctionnel.
Une salle de restauration spacieuse et lumineuse.
Une grande terrasse parfaitement exposée.
Une cuisine professionnelle équipée avec extraction en toiture.
Un espace de stockage permettant une organisation optimale.
Un outil de travail cohérent, entretenu et immédiatement exploitable.
Les prestations techniques sont de qualité :
Climatisation réversible.
Chauffage au sol.
Accessibilité PMR.
Agencement fonctionnel favorisant une exploitation efficace.
Le loyer mensuel est de 3 900 € HT, en adéquation avec la qualité de l'emplacement et le potentiel offert.
Aujourd'hui exploité avec succès, l'établissement présente encore un important potentiel de développement, notamment en développant l'activité en soirée, les week-ends, les animations, les événements ou l'offre bar grâce à sa Licence IV et à sa capacité d'accueil.

Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement bénéficiant d'un emplacement premium, d'un outil de travail performant et d'importantes perspectives de croissance.

Dossier complet et renseignements complémentaires disponibles sur demande, après échange téléphonique et engagement de confidentialité.

Honoraires inclus de 5.76% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494 864 648 CHAMBERY