Vente Boutique 74000, Annecy france 165 000 €

ANNECY HYPER CENTRE – RUE NOTRE-DAME

Fonds de commerce – Emplacement N°1

Situé en plein coeur d'Annecy, rue Notre-Dame, dans l'une des rues les plus animées et commerçantes de la ville, ce fonds de commerce bénéficie d'un flux piéton constant toute l'année : touristes, clientèle locale.
Un emplacement stratégique au sein de l'hyper centre d'Annecy, à proximité immédiate des axes commerçants majeurs et des parkings.

Caractéristiques du local
18 m² de surface commerciale
10 m² de réserve
Rue à très fort passage
Visibilité optimale
Activité de petite restauration sans extraction
Surface compacte, parfaitement optimisée, idéale pour un concept moderne et rentable.
Idées de concepts à fort potentiel
Ce local se prête parfaitement à :
Bar à sandwichs premium / focaccia / bagels
Coffee shop nouvelle génération
Bar à jus & smoothies healthy
Bubble tea
Glaces artisanales / gaufres / crêpes
Bar à desserts / cookies / pâtisseries américaines
Tapas froides / planches apéritives
Épicerie fine à emporter
Concept street-food sans cuisson lourde
L'absence d'extraction oriente vers un modèle agile, faible investissement matériel, forte marge.
Un potentiel saisonnier et annuel

Annecy bénéficie d'une double dynamique :
Saison estivale très forte (tourisme international autour du lac)
Saison hivernale dynamique (proximité stations et clientèle locale active)
L'emplacement permet de capter :
Flux touristique massif
Clientèle locale fidèle
Salariés du centre-ville
Pourquoi c'est une opportunité ?
Emplacement rare en hyper centre
Petite surface = charges maîtrisées
Concept facilement adaptable
Idéal première affaire ou développement d'enseigne
Dossier et informations financières sur demande.



Honoraires inclus de 6.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Xavier RICH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494 864 648 CHAMBERY