Vente Appartement 92500, Rueil-Malmaison france 299 000 €

NESTENN Rueil-Malmaison vous propose, en exclusivité à la vente, au 8ème et dernier étage, un appartement 2 pièces de 52 m2, vendu loué, en plein coeur de ville de Rueil-Malmaison.

A deux pas de la place Jean-Jaurès, dans une résidence en retrait de la route avec gardien et ascenseur, cet appartement se compose : d'une entrée avec rangement, un séjour donnant sur balcon orienté Ouest bénéficiant d'une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement avec dressing et buanderie, une chambre, une salle de bains, WC séparé.
Cave et parking en sous-sol.
Travaux de rénovation énergétique de la résidence votés et payés (réalisation sur 2026).

Vendu avec le bail en cours : bail d'habitation loi de 1989 (non meublé), loyer mensuel 1.240€ cc, échéance le 20 février 2027. Actuellement géré par une agence immobilière d'un réseau national, avec garantie des loyers impayés (GLI) (locataire à jour de ses loyers)

Charges de copropriété : 255€ /mois incluant le chauffage et l'eau chaude (Géothermie).
Taxe foncière : 1345€ par an.
Coûts d'énergie estimés entre 66€ et 93€ par mois (en fonction des caractéristiques du logement, pour une utilisation standard sur 5 usages - chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Connexion internet : appartement raccordé à la fibre optique (débit maximum en réception : 1 Gbit/s et plus, via Bouygues, Free, Orange et SFR - selon données ARCEP au 30/06/2024).

Votre conseiller NESTENN Rueil-Malmaison : Isabelle KINDEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539 854 364