Vente Appartement 69007, LYON france 445 000 €

Venez découvrir ce magnifique T3 baigné de lumière et au calme absolu, dans un immeuble de standing bâti en 2013. Cet appartement de 76,31m², exposé Est et Sud, situé au deuxième étage sur cinq avec ascenseur, offre des prestations d'une qualité remarquable. Il se compose comme suit : une grande pièce de vie avec coin salon et salle-à-manger, dont les volumes et la luminosité sont accentués par un mur de miroirs faits sur mesure qui accueille de vastes rangements ; deux chambres, dont une avec un coin bureau, équipées de dressings faits sur mesure et de plafonniers LED avec variateur ; une cuisine aménagée et entièrement équipée ; une salle de douche avec double vasque et carrelage en grès cérame pleine masse ; un WC indépendant ; un hall d'entrée avec un grand placard ; et une grande terrasse végétalisée pouvant accueillir un barbecue. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir en sus un box fermé et sécurisé dans le parking souterrain de l'immeuble. La copropriété, aux normes PMR, labellisée Bâtiment à Basse Consommation, et bientôt raccordée au chauffage urbain, est parfaitement entretenue et sous garantie décennale jusqu'en 2033. Situé dans une rue calme, arborée et peu passante, à proximité immédiate de l'allée verte Léopold Sédar Senghor, des quais du Rhône, du nouveau centre des Girondins et ses promenades vertes, ce bien jouit d'un emplacement idéal au coeur d'un quartier en plein développement. Nombreuses écoles, squares, supermarchés, restaurants, cafés et commerces dans un périmètre immédiat. Parfaitement desservi par le métro B (arrêt Place Jean-Jaurès à 3 minutes à pied), les trams T1, T2 et T6, ainsi que de nombreux arrêts de bus. Part-Dieu accessible en 12 minutes. Presqu'île en 15 minutes. Ravalement de façade voté et payé, prévu pour 2023/2024. Réfection des couloirs en cours en collaboration avec un cabinet d'architecte. Prix de vente : 445000 euros TTC (Honoraires à la charge du vendeur) DPE : C - GES : C Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 330 euros et 490 euros. (Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnement compris). Consommation énergétique : 78 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 14 Kg CO²/m²/an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel de LAFORCADE, au 0669902555 ou par courriel à g.delaforcade@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel de LAFORCADE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 330101 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Copropriété de 45 lots (). Charges annuelles : 1876 euros.